Reihenendhaus in ruhiger Sackgasse in Baden-Baden-Oos zvm.

Bei dem dreistöckigen Reihenendhaus handelt es sich um ein attraktives Objekt, das durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 1.12.2024 bezogen werden kann. Das Objekt besteht aus vier hübschen Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 204 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und bares Geld. Durch die Garage mit direktem Zugang zum Garten finden Sie immer einen Parkplatz. Vor der Garage ist ein Stellplatz vorhanden. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Das Baujahr der Immobilie ist 1999. Die monatliche Miete für die Immobilie inkl. Einbauküche, Garage mit Grundstück beträgt 1.950 Euro.

Highlights des Hauses:
•Großzügiger Garten: Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.
•Garage und Fahrradschuppen: Ausreichend Platz für Ihr Auto und Ihre Fahrräder.
•Moderne Nolte-Einbauküche mit Boschgeräten
•Bodentiefe Kunststoff-Fenster mit teilweise elektr. Rollladenkästen: In Schlaf- und Wohnzimmer sorgen die bodentiefen Fenster für lichtdurchflutete und freundliche Räume.
•Helle Räume: Insgesamt bietet das Haus sehr helle und gemütliche Räume.
•Moderne Bäder: Die im Jahr 2011 neu gestalteten Bäder sind in einem hervorragenden Zustand und bieten modernen Komfort mit einer Eckbadewanne und einer Dusche mit Regenduschkopf. Neuwertige Badmöbel ist im Preis enthalten.
•Moderne Heizungsanlage: Die Viessmann-Heizungsanlage wurde 2015 komplett erneuert und wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Energie- und Warmwasserversorgung beiträgt. Energieklasse B.
•Komplettrenovierung 2011: Im Jahr 2011 fand eine umfassende Renovierung statt, bei der alle Böden (Laminat und Natursteinböden) sowie sämtliche Sanitäranlagen erneuert wurden. Im Jahr 2023/2024 wurde die Gartenanlage mit Sichtschutzelementen und neuer Terrasse gestaltet.
Ausstattung
•Wohnfläche: ca.132 m²
•Terrasse im Jahr 2024 renoviert mit angelegtem Garten
•Dachgeschoß: großes Schlafzimmer. Separate Bürobereich, ideal für Homeofficetätigkeiten
•Küche:­ Moderne Nolte-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten
•Badezim­mer: Modernes im Jahr 2011 komplett saniertes Bad mit Fenster, Feinsteinzeugfliesen, Badewanne und Dusche mit Regenduschkopf und moderner Badmöbel
•Bodenbelag: Laminat in Wohn/Schlafbereichen, Natursteinfliesen im Flur- und Küchenbereich

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Hier genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit, sind aber dennoch nah an allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die Baden-Baden zu bieten hat.
Die Immobilie liegt in Baden-Baden Oos. Fußläufig entfernt verkehren einige Buslinien. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein großes Einkaufszentrum (Cité). Auch einige Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios und ein Kino sind gut zu Fuß erreichbar. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie ebenfalls unmittelbar. Die wunderschöne Umgebung direkt am Oosbach und die Nähe zum Schwarzwald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.