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Helle Penthouse-Wohnung mit zwei überdachten Terrassen

Heilbronner Straße 96, 71732 Tamm (Hohenstange) – Baden-Württemberg
400.000 €
3
Zimmer
102,58 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Wir verkaufen aufgrund von Familienzuwachs unsere helle und schön geschnittene 3-Zimmer Penthouse-Wohnung in Tamm, ohne Makler!
Die Wohnung überzeugt durch den schönen Grundriss, einem hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich sowie den beiden überdachten Dachterrassen mit einem tollen Ausblick, welche zum Verweilen einladen.
Die Wohnung wurden 2020 modern und stilvoll renoviert:
Fenster, Türen, Bodenbeläge sowie Putz an den Wänden, Küche samt Einbauküche, Bad und WC, Dachterrassenüberdachung und Klimatisierung.
Das Haus ist Baujahr 1994 und verfügt über einen Fahrstuhl.
Die Wohnung wird im Sommer 2025 bezugsfrei.

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Objekt-Nr
OM-318399
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.480 €
Gesamtkosten
ca. 425.480 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
460 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 400.000 €
Grunderwerbsteuer 20.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.618 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.863 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
10,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule

Angaben zur Ausstattung

-2 Dachterrassen (Ost- und Westterrasse)
- Einbauküche
- Klimatisierung
- 2 Stellplätze (Tiefgarage), separat zu erwerben
- Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Grünanlage um das Haus herum
- Hausmeisterservice
- Putzdienst (Treppenhaus)
- Streudienst

Es erfolgt zeitnah eine vollumfängliche Sanierung des Hauses (Dach, Fassade, Heizungsanlage). Dies zeigt sich in dem Hausgeld, mit höherer Instandhaltungsrücklage. Die für die Sanierung erforderliche Sonderumlage wird noch von uns getragen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hohenstange in Tamm, in letzter Reihe der Mehrfamilienhäuser. Dadurch ergibt sich ein freier Blick über Tamm und Ludwigsburg.
In direkter fußläufiger Nähe gibt es neben einer Apotheke, einem Bäcker, einer Postfiliale, Kindergärten, einer Grundschule, verschiedenen Ärzten auch ein Aldi. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Breuningerland Ludwigsburg.
Die Wohngegend ist sehr ruhig und liegt in einer Fußgängerzone ohne direktem Autoverkehr vor dem Haus.
Hervorzuheben ist noch die günstige Verkehrsanbindung an die B27, A81 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahn.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Medizin
250m
Sport
300m
Mobilität
150m
Natur
400m
Restaurants
250m
Kultur
250m
Nachtleben
250m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
120,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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