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Attraktive Kapitalanlage in Heilbronn: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigen Mietern

74080 Heilbronn-Böckingen (Böckingen) – Baden-Württemberg
410.000 €
3
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 74080 Böckingen bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie, 2015 erbaut und in einem ruhigen 8-Parteienhaus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, punktet mit einer ruhigen Umgebung und Nähe zur Natur – ideal für langfristige Mieter.

Die großzügige Wohnfläche von knapp 91 Quadratmetern im 1. Obergeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, die langfristigen Mietkomfort sicherstellt. Mit dem vorhandenen Aufzug ist die Wohnung barrierefrei zugänglich, was den Mieterkomfort zusätzlich erhöht.

Einige Highlights, die zur hohen Vermietbarkeit und Mietstabilität beitragen:

- Hochwertige Einbauküche, die stilvolles Wohnen und Kochen ermöglicht
Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, der Entspannung bietet

- Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne, WC und Bidet sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

- Barrierefreiheit durch den Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel und für alle Altersgruppen geeignet macht

- Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss, eigener Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze (einer davon in der Tiefgarage, vorbereitet für eine Wallbox)

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und gewährleistet eine attraktive stabile Rendite für Investoren. Dank der hochwertigen Bauweise und der bevorzugten Lage in einer Sackgasse mit Feldern und Natur im Umfeld ist die Mietnachfrage in diesem Objekt hoch.

Ein weiterer Vorteil für Sie: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, entfällt die Maklerprovision.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio mit dieser attraktiven und renditestarken Immobilie zu erweitern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Qualität und Lage dieses Investments.

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Objekt-Nr
OM-318407
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.234 €
Gesamtkosten
ca. 436.233 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
245 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 410.000 €
Grunderwerbsteuer 20.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Ärzte und Gesundheitseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Allgemeinmediziner, darunter die Praxis Sërbica (ca. 420 m entfernt) und die Böckinger Hausärzte in der Klingenberger Straße (ebenfalls schnell erreichbar). Für Notfälle ist das SLK-Klinikum am Gesundbrunnen nur etwa 750 m entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglich­keiten: Mehrere Supermärkte wie Penny (ca. 430 m entfernt) und Bäckerei Bombelli (ca. 230 m entfernt) sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzlich gibt es eine nahe gelegene Apotheke und diverse weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Bildungseinrichtung­en: Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Der städtische Kindergarten an der Grünewaldstraße ist nur etwa 170 m entfernt, während die Neckartalschule für schulpflichtige Kinder lediglich 260 m entfernt liegt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Verkehrsanbindu­ng: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 320 m entfernt und verbindet die Anwohner bequem mit der Innenstadt Heilbronns (nur 2 km Luftlinie). Der Hauptbahnhof ist etwa 1,3 km entfernt, was auch Pendlern eine gute Anbindung bietet.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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Angebot von: Thomas Leibel