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Haus, Erstbezug nach Sanierung, Wolfsburg Mitte, PV & Speicher, Wallbox, Garage, Klima, Garten
Köhlerbergstraße 28, 38440 Wolfsburg – NiedersachsenDieses exklusive Domizil richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Exklusivität, Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit schätzen.
Technologie & Sicherheit:
1 GB Ethernet- und Kabel-TV-Anschlüsse auf allen Etagen und in allen Räumen sorgen für optimale Vernetzung.
Vernetzte Feuermelder gewährleisten zusätzliche Sicherheit.
Einbruchshemmende Türen und eine moderne Video-Sprechanlage bieten höchsten Schutz und Privatsphäre.
Neuer repräsentativer und abschließbarer Briefkasten am Tor
Nachhaltigkeit:
Eine PV Anlage mit 25 KW Leistung und 20 kWh Speicher sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung.
Das Haus wurde energetisch umfassend saniert, einschließlich PV-Strom und Wallbox, was das nachhaltige Konzept des Hauses unterstreicht. Der verbrauchte PV Strom wird 10% unter dem Strompreis des lokalen Stromversorgers verrechnet.
Mobilität:
Drei großzügige Parkplätze (7,5 m x 5 m) auf dem eigenen Grundstück, ausgestattet mit Heidelberg-Wallbox für Ihre Elektrofahrzeuge.
Optional kann eine separate Garage (2,70 m x 5,10 m) mit Heidelberg-Wallbox und direktem Zugang zum Garten für 150 EUR/Monat plus Strom gemietet werden. Das elektrische Garagentor (2,45 m breit x 2,10 m hoch) bietet zusätzlichen Komfort. Das Elektrofharzeug kann vor oder in der Garage geladen werden.
Zusätzliche Vorteile:
Der großzügige Garten bietet ein Gerätehaus von 8m2 zur praktischen Aufbewahrung von Gartengeräten.
Zustand:
Das gesamte Objekt wurde komplett neu saniert (neue Dämmung, Klinker, Fenster mit eletrischen Rolläden, Türen, Wände, Bäder, Böden, Treppen, Elektro, Wasser, Heizungskörper, Pflastersteine) und mit gehobener Ausstattung versehen, sodass es höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-318409
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Objektart
|
Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
|
sofort
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Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
|
1.900 € (zzgl. NK)
|
Heizkosten
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115 €
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
195 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
310 €
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Mietsicherheit
|
5.700 €
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Einzelheiten
Zustand
|
Erstbezug nach Sanierung
|
Anzahl Etagen
|
4
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Nutzfläche
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214 m²
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Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
4
|
Anzahl Garagen
|
1
|
Anzahl Stellplätze
|
3
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Fußboden
|
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
|
Zentralheizung
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Baujahr
|
2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Raumaufteilung:
Das Haus wurde soeben fertig saniert und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 60 m²
Empfangsbereich: 5 m²
Garderobe: 5 m²
Großzügiges Wohnzimmer mit Glastür: 30 m²
Neue moderne, voll ausgestattete Küche mit Glastür: 17 m², inklusive Leuchtboards, Soft close Schubladen, Eckrondell, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle und Ablufthaube.
Gäste-WC: 3 m²
Obergeschoss: 58 m²
Master-Schlafzimmer: 15 m² – eine Oase der Ruhe.
Kinderzimmer 1: 13 m²
Kinderzimmer 2: 17 m²
Modernes Badezimmer: 5,5 m², ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Waschtischschrank.
Flur: 7,5 m²
Spitzboden: 18m2 (39m2 mit Dachschrägen)
Ideal für ein lichtdurchflutetes, offenes Büro, ausgestattet mit Klimaanlage für optimale Arbeitsbedingungen das ganze Jahr über.
Terrasse: 12m2
Glasüberdachte Terrasse mit Glasveranda: perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den gepflegten Garten.
Keller: 64 m²
Großzügiger, gefliester Keller, aufgeteilt in vier Räume: Waschraum, Hobbyraum, Fahrradraum und Batterieraum, zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet.
Garten: 355m2
Hinterer Gartenbereich: 320 m², vollständig eingezäunt mit neuen Doppelstabmattenzäunen, abschließbarem Tor und frischer Bepflanzung inklusive neuem Rasen – zur alleinigen Nutzung.
Vorderer Gartenbereich: 35 m², ebenfalls eingezäunt und neu bepflanzt.
Lage
Dieses hochwertig sanierte Domizil mit eigenem Garten liegt am Köhlerberg, im Zentrum von Wolfsburg, und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien mit Büro, die Wert auf nachhaltiges Leben und elektrische Mobilität legen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, Volkswagen und den nahegelegenen Wald, sodass Sie die urbanen Vorzüge sowie die Nähe zur Natur genießen können.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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