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Tolle 2-Zimmer Wohnung nahe der Kleinen Weser

Grünenstraße 19-21, 28199 Bremen (Neustadt)
159.000 €
2
Zimmer
47,76 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Bei dieser ansprechenden lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine DG-Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Zwei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und zum individuellem Einrichten ein.

Das gemütliche Wohnzimmer teilt sich seinen Raum mit einer Küchenzone, die frei gestaltet werden kann.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen automatischen Lüfter.

Die Wohnung hat einen neuen Vinylboden in Holzoptik sowie viele Fenster, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung bereit.

Daneben existiert auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

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Objekt-Nr
OM-318412
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.598 €
Gesamtkosten
ca. 169.597 €
Hausgeld mtl.
264 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 159.000 €
Grunderwerbsteuer 7.950 € (5,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,10%)
Grundbucheintrag 899 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 553€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
2,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist frei, also unvermietet.

Die Wohnung kann ab sofort übergeben werden.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1999. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 264 €.

Die Rücklage des Hauses beträgt 38.087 EUR (zum 31.12.2023).
Das Anlagekonto des Hauses beträgt 39.465 EUR (zum 31.12.2023).

Lage

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Bremen, Alte Neustadt, in unmittelbarer Nähe zur kleinen Weser. Die Hochschule Bremen ist ebenfalls in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Über zwei Fußgängerbrücken (Brautbrücke und Teerhofbrücke) gelangt man in ca. 5 Min. zur Schlachte. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Shopping- und Kulturmöglichkeiten beginnt direkt dahinter. Die Straßenbahnlinien 1 und 6 sind nur 3 Minuten entfernt. Ein Bus fährt in nur 1 min Entfernung.
In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Aldi- und ein REWE-Supermarkt, ebenso ein Bäcker und eine Reinigung. In sehr kurzer Laufnähe gibt es auch einige Restaurants, Ärzte, Cafés und Bäckereien. Mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen und Fitnessstudios finden Sie ebenfalls vor Ort.

Die Naherholung beginnt direkt an der Kleinen Weser Richtung Werdersee.

Parken ist in den Nebenstraßen mit Anwohnerparkausweis möglich. Die Anmietung einer Tiefgarage von Dritten in der Nachbarschaft oder ein Außenparkplatz ist ebenfalls möglich.

Bei Interesse teilen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten mit. Wir organisieren dann mit Ihnen zeitnah eine Besichtigung. Gute wäre es, wenn Sie Ihre Finanzierung bereits vorher geklärt haben.

Lage-Check

Kultur
50m
Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Nachtleben
250m
Sport
250m
Mobilität
150m
Medizin
200m
Natur
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
84,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung wurde für die Veräußerung frisch gestrichen und es wurde ein neuer Fußboden (Venyl in Holzoptik) verlegt.
Außerdem wurde die Gegensprechanlage erneuert.
Der Einzug kann sofort beginnen.

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Angebot von: Privater Veräußerer