Ohne-Makler.net

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Paderborn! Komplett saniert!

Kaukenberg 22, 33100 Paderborn – Nordrhein-Westfalen
189.000 €
2
Zimmer
50,68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit biete ich Ihnen diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Paderborn zum Kauf an.

Lassen Sie die modernisierte und lichtdurchflutete Wohnung auf sich wirken. Die Immobilie besticht durch ihre Ausstattung sowie den großen Fensterflächen, die den ganzen Tag über für eine helle und gemütliche Atmosphäre sorgen.
Ein weiteres Highlight ist die Küche, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde.
Das sanierte Bad überzeugt durch ausgewählte Akzente wie großformatige Fliesen, schwarze Armaturen und einen Waschmaschinenanschluss.

Ei­n Duplex-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert und sucht nun einen neuen Eigentümer. Für den Verkauf haben wir die Wohnung mit einem Home Staging ausgestattet, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu vermitteln.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Hendrik Röper

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-318417
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.266 €
Gesamtkosten
ca. 204.265 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
162 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 189.000 €
Grunderwerbsteuer 12.285 € (6,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 658€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert und sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch.

- Echtholzparkett vollflächig verklebt.
- Exklusive Terrazzo-Fliesen 60x60
- Gira E2 Schalterprogramm (Tastschalter matt Schwarz)

Lage

Die Wohnung ist am Kaukenberg zentral gelegen. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Supermärkte.
Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, sowie Fitnessstudios erreichen Sie auf kurzen Wegen.
In der Innenstadt gibt es darüber hinaus Möglichkeiten der
Abendgestaltung.
Des Weiteren ist die Anbindung an den öffentlichen
Personennahverke­hr mit mehreren Buslinien in Richtung Paderborn direkt vor der Tür.

Lage-Check

Sport
150m
Mobilität
100m
Medizin
150m
Einkaufen
150m
Natur
300m
Kultur
200m
Restaurants
200m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
93,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Hendrik Röper