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Loftartige Wohnung mit Festungsblick **Provisionsfrei**

97072 Würzburg – Bayern
590.000 €
2
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche (exklusive ausgebautem Spitzboden) liegt in einer gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Sanderau. Der loftartige, offene Grundriss der Wohnung schafft eine moderne Wohnatmosphäre mit vielen Möglichkeiten. Besonders zu betonen ist die neue, großzügige Einbauküche (2021), die perfekt in den Wohnraum integriert wurde. Ebenso wurde in der gesamten Wohnung ein neuer Boden verlegt. Im Jahr 2019/2020 wurde das gesamte Dach der Wohnanlage erneuert, wodurch es auch im Sommer trotz Dachgeschoss angenehm kühl bleibt. Der Essbereich erlaubt durch die bodentiefen, großen Fenster einen direkten Blick zur Festung, das Käppele ist von der Dachloggia aus sichtbar. Ein weiterer Raum kann als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, in welchem Dinge, wie die Waschmaschine, Gastherme und Warmwasserspeicher Platz finden. Über eine integrierte Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der sich als Lounge-Bereich, oder als Schlafzimmer nutzen lässt. Hier finden sich tiefe Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Zusammen mit der Wohnung wird ein Garagenstellplatz verkauft, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal zum Selbstbezug, da sie aktuell von der Eigentümerin bewohnt wird und somit ab Verkauf frei wird.

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Objekt-Nr
OM-318428
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.249 €
Gesamtkosten
ca. 618.249 €
Hausgeld mtl.
347 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 590.000 €
Grunderwerbsteuer 20.650 € (3,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
4. OG
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Freuen Sie sich auf:
- Badezimmer mit Dusche, Eck-Badewanne
und Doppelwaschbecken
- separates WC
- große Fensterfronten für lichtdurchflutete, helle Räume
- Spitzboden als Büroraum, Loungebereich oder Schlafraum nutzbar
- neue Einbauküche (2021) mit Markengeräten und großem Induktionskochfeld
- neuer Laminatboden (2021) in Echtholzoptik
- Einzelgarage
- Kellerabteil
- großzügige Dachloggia
- elektrische Jalousie für das Dachliegefenster
- ruhige Wohnlage
- Festungs- und Käppeleblick
Die Garage, das Kellerabteil und die neue Einbauküche sind
bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Sanderau einer der gefragtesten Stadtteile Würzburgs. Fußläufig zur Innenstadt ist diese Top-Wohnlage sowohl bei jungen Familien als auch bei älteren Menschen sehr beliebt und begehrt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Post sind fußläufig erreichbar und befinden sich ebenso wie eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Im nahen Ringpark, kann man wunderbar flanieren, Rad fahren oder joggen. In weniger als 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Main mit seinen schönen Promenaden.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Restaurants
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
117,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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