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Sonniges Mittelreinhaus in ruhigen Lage

Bültenmoor 26, 22415 Hamburg (Langenhorn)
319.000 €
4
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
116 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das hier angebotene Mittelreihenhaus aus dem Jahre 1962 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Raakmoor, im Herzen von Langenhorn. Das Haus verfügt über ca. 76 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 3 Geschosse und Keller.
Zur Zeit ist das Haus auf 2 kleinen Wohnungen aufgeteilt:
Wohnung 1, im Erdgeschoß: 2 Zimmern (1 Zimmer ist mit Zugang zum Garten und Südterrasse), im Keller: Küchennische und das Duschbad
Wohnung 2, im Obergeschoß: 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Duschbad, im Dachboden: 1 Zimmer

Im Laufe der letzten Jahren fanden einige Renovierungsarbeiten statt, so wurde im Jahre 2010 das Dach neu gedeckt und isoliert. Auch die Ausstattung des Bodens wurde bereits modernisiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1996. Das Warmwasser wird über eine getrennte E-Therme erzeugt.

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Objekt-Nr
OM-318429
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.936 €
Gesamtkosten
ca. 340.936 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 17.545 € (5,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Zentralität dieser Lage bietet sowohl einen hohen Freizeitwert als auch eine hervorragende Infrastruktur. Am Langenhorner Markt stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ärzte, Banken, Schulen sowie diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine optimale Verkehrsanbindung rundet dieses Angebot ab.

Lage-Check

Natur
100m
Sport
350m
Medizin
900m
Mobilität
650m
Restaurants
600m
Einkaufen
350m
Kultur
600m
Nachtleben
750m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
312,50 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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