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Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Opladen

Hermann-Nörrenberg-Str. 7, 51379 Leverkusen (Opladen) – Nordrhein-Westfalen
485.000 €
8
Zimmer
186 m²
Wohnfläche
560 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Vielseitig nutzbares, freistehendes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Opladen (Stadtteil von Leverkusen) von privat zu verkaufen.

Das Haus wurde 1955 errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad, wobei jeweils zwei Zimmer über einen Durchgang verbunden sind.

Zusätzlich lassen sich das ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnzwecken, z. B. als Kinderspielbereich und ein Teil im Souterrain mit separatem Zugang zum Garten z. B. als Büro nutzen.

In dem geräumigen von Büschen und Bäumen gesäumten Garten und auf der Terrasse im EG sowie auf dem Balkon im OG kann man in idyllischer Umgebung mit Blick ins Grüne entspannen.

Das Haus mit insgesamt 186,2 qm Wohnfläche (davon EG = 75,2 qm, OG =74,7 qm, DG = 19,2 qm, Souterrain =17,1 qm) eignet sich hervorragend zur vollständigen Eigennutzung für eine große Familie z. B. als Mehrgenerationenhaus oder auch zur ganz oder teilweisen Vermietung. Bei vollständiger Vermietung dürften Nettomieteinnahmen von etwa 20.000,- EUR p.a. erzielbar sein.

Zusätzlicher Wohnraum z. B. in Form eines Wintergartens könnte durch eine Umbaumaßnahme im Terrassenbereich geschaffen werden.

Im Bereich Bad/Küche wurden sowohl im EG wie auch im OG die Trinkwasser- und Abwasserrohre vor ca. 25 Jahren erneuert. Altersbedingter Renovierungsbedarf betrifft die Nachtspeicheröfen und aus energetischer Sicht die Fenster.

Das 560 qm große Grundstück ist sowohl von der Straßenseite als auch seitlich über einen Fußweg zugänglich. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und davor ein Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz ließe sich einrichten.

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Objekt-Nr
OM-318431
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.985 €
Gesamtkosten
ca. 522.984 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Grunderwerbsteuer 31.525 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1955
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) und ist nur ca. 10 Minuten Fußweg vom Zentrum von Opladen entfernt.

Genauso schnell befindet man sich im Grünen und kann ausgedehnte Waldspaziergänge machen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Autobahnauffahrt lässt sich in wenigen Minuten erreichen und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
800m
Sport
200m
Mobilität
250m
Restaurants
450m
Einkaufen
450m
Nachtleben
500m
Kultur
800m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
353,21 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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