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Bezugsfreie, frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche in Friedrichshain

Dirschauer Str. 8, 10245 Berlin (Friedrichshain)
255.000 €
1
Zimmer
40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive, sanierte 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock kann ab dem 01.11.2024 bezogen werden. Die ca. 40 m² große Wohnung befindet sich in der Dirschauer Straße, mitten im beliebten, hippen Szeneviertel Friedrichshain.

Für Kapitalanleger: Eine Vermietung ist für ca. 1200€ Netto-Kalt möglich, entspricht einer JNKM von 14400 bzw. Faktor von 17,7 bzw. einer Rendite von 5,6%!

Verkauf direkt von privat, keine Maklerkosten!

Die Wohnung besteht aus einem kleinen Vorraum, einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche sowie einem geräumigen Badezimmer. Das Wohnzimmer ist mit zwei Fenstern nach Süden ausgerichtet und dadurch sehr lichtdurchflutet. Die offene Küche lässt den Platz ideal ausnutzen.

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Objekt-Nr
OM-318433
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.075 €
Gesamtkosten
ca. 274.074 €
Hausgeld mtl.
255 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 255.000 €
Grunderwerbsteuer 15.300 € (6,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 857€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Ausstattung gehören ein bequemes Doppelbett, ein Kleiderschrank, eine Anrichte sowie eine gemütliche Couch. Die Küche ist mit Herd, Kühlschrank, Schränken, Tisch und 4 Stühlen ausgestattet. Alle Lampen sind ebenfalls Teil der Möblierung. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Falls gewünscht, kann die Wohnung auch ohne Möbel übergeben werden.

Das geräumige Badezimmer mit Badewanne beinhaltet zudem eine Waschmaschine.

Lage

Direkt vor der Haustür finden Sie zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Geschäfte des trendigen Friedrichshainer Kiezes. Auch der Boxhagener Platz mit seinem wöchentlichen Wochenmarkt und der beliebte Volkspark Friedrichshain sind nur wenige Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie in kürzester Zeit im Herzen Berlins.

Lage-Check

Kultur
100m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Nachtleben
100m
Sport
100m
Medizin
200m
Mobilität
250m
Natur
350m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Kevin Döhnel