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Helle 1,5-Zi.-Whg. in Ismaning, Bj. 2014, großer Balkon, TG+Wallbox, nahe S-Bahn, provisionsfrei!

85737 Ismaning – Bayern
379.000 €
1,5
Zimmer
45,57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung in Ismaning, Baujahr 2014, in einem ruhigen Wohnviertel nahe der S-Bahn. Die Wohnung bietet einen überdachten West-Balkon, der besonders nachmittags und abends zum Verweilen einlädt. Der Boden ist mit Parkett ausgestattet, und dank der Fußbodenheizung herrscht in allen Räumen eine angenehme Wärme.

Die Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd und Mikrowelle. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche mit Glaswand. Ein eigener Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Kellerabteil mit 7 qm bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein Satellitenanschluss für Fernsehen ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox und separatem Stromzähler – optimal für E-Mobilität. Die Wohnung wird nur zusammen mit diesem Tiefgaragenstellplatz verkauft. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme.

Durch die Nähe zur S-Bahn-Station ist eine gute Anbindung nach München und zum Flughafen gegeben. Die Wohnung ist barrierefrei durch einen Aufzug erreichbar und wird provisionsfrei verkauft.

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Objekt-Nr
OM-318434
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.382 €
Gesamtkosten
ca. 397.382 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
26.000 €
Hausgeld mtl.
159 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 379.000 €
Grunderwerbsteuer 13.265 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnfläche: großzügiger, überdachter West-Balkon
Bodenbelag: Parkett im Wohnbereich, Fliesen im Küchenbereich, Fliesen im Bad- und Flurbereich
Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
Küche: Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd und Mikrowelle
Bad: Dusche mit Glaswand
TV-Anschluss: Satellitenanschluss
Stellplat­z: Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und eigenem Stromzähler
Keller: Eigenes Kellerabteil (7 qm)
Waschraum: Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner
Aufzug: Barrierefreier Zugang zur Wohnung

Lage

- Ruhiges Wohnviertel
- ca. 8 min zu Fuß zur S-Bahn (S8 Flughafen/Herrsching)
- ca. 10 min zu Fuß zu Einkaufsmöglichkeiten (dm, Aldi, Lidl, Bäcker)
- ca. 15 min mit Fahrrad nach Garching

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
57,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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