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Erstbezug nach Modernisierung, ein Traumheim in Kassel Oberzwehren

Oberzwehrener Str. 16, 34132 Kassel (Oberzwehren) – Hessen
450.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
381 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

"Ein Zu Hause ist nicht nur ein Ort, sondern ein Gefühl"

Dieses bezaubernde Zu Hause erstreckt sich über 120 Qm und bietet ein Schlafzimmer mit angrenzenden Umkleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Wohnzimmer, eine Küche und 2 Bädern, die für Wohlfühlmomente sorgen.
Das Haus wurde vom 2022 bis 2024 umfangreich renoviert/modernisiert. Bitte beachten Sie, dass das Haus unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude wurde in 1945 gebaut und in 1984 um 39 Quadratmetern durch einen Neubau erweitert. Zum Objekt gehört auch ein Keller sowie ein Dachboden welcher zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Auch das idyllische Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 381 Quadratmetern ist alles möglich. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 450.000 Euro verkauft.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-318443
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.097 €
Gesamtkosten
ca. 483.096 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 27.000 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1945
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In den letzten 2 Jahren wurden die Strom- und Wasserleitung sowie Heizung, das komplette Rohrsystem und die Heizkörpern erneuert. Alle Wasserleitungen wurden isoliert. Des weiteren wurden die Fenstern zum größten Teil auf 3-Fach Verglasung umgetauscht. Die Bädern und die Innenausstattung wurden komplett erneuert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine "Smarte" Ausstattung, die Rollläden und die Heizung können über das Handy gesteuert werden.

Lage

Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen, sehr ruhigen Wohnlage mit geringem Straßenverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, der Bahnhof Kassel-Oberzwehren ist zu Fuß in ca. 7 Minuten erreichbar.

Lage-Check

Sport
200m
Medizin
400m
Mobilität
100m
Einkaufen
200m
Natur
150m
Restaurants
250m
Kultur
300m
Nachtleben
650m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Haus wird direkt über den Eigentümer vermittelt, somit entfällt eine Maklerprovision. Gerne können Sie ein Besichtigungstermin vereinbaren, um zu erleben wie es sich anfühlt, hier zu leben und vielleicht werden Sie herausfinden, dass dies der Ort ist, den Sie schon immer gesucht haben.
Das Betreten des Grundstückes ist ohne Termin ausdrücklich untersagt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Sebastian Petric