Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/318446/
Stilvolle, neuwertige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, EBK und Wallbox in Overath
51491 Overath – Nordrhein-WestfalenLiebe Interessenten,
es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung im zweiten Stock eines 6-Familienhauses, gebaut im Jahr 2002, bereits damals nach dem Niedrigenergieprinzip. Daher die Nebenkostenvorauszahlung von gerade mal 330 EUR. Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Preis enthalten. Die Wohnung verfügt eigentlich 3 Schlafzimmer, aus einem Schlafzimmer haben wir die Küche gemacht.
Neben fünf großen Zimmern zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dazu gibt es einen Balkon, einen großen Keller, einen Wasch-Trockenraum, Fahrradkeller, eine Garage und einen Stellplatz dazu. Die Kernsanierung ist zu 99 % abgeschlossen, die Vermietung erfolgt zum 01.02.2025.
Es wird immer wieder gefragt wie hoch die Heizkosten tatsächlich sind, wir haben letztes Jahr einen Monat länger geheizt (Oktober bis März) und 5000 KWH verbraucht, also 5000 : 136 qm = 36,76 KWH pro qm, damit haben wir einen KFW 40 Standard nach der Sanierung) Ja, das sind reine Heizkosten, ohne Warmwasser, dies wird extra abgerechnet und ist ja vom Verbrauch abhängig. Ein Jahr zuvor waren wir bei 4800 KWH.
Sollte die Wohnung für Sie in Frage kommen, werden von uns folgende Unterlagen vor dem Mietvertrag erbeten:
• Mieterselbstauskunft inkl. Gehaltsnachweise
• Schufa-Auskunft
• Name des Vormieters oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Tierhaltung, es darf ALLES außer Hunde gehalten werden.
Viel Spaß mit den Bildern.
Bei Fragen gerne melden. Viele Grüße
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-318446
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Maisonette
|
|
Übernahme ab
|
1. Februar 2025
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
1.400 € (zzgl. NK)
|
|
Heizkosten
|
80 €
|
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
250 €
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
330 €
|
|
Mietsicherheit
|
4.500 €
|
|
Miete Garage/Stellplatz
|
100 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
saniert
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
2. OG
|
|
Nutzfläche
|
10 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Fußboden
|
Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
2002
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Vorhanden sind im Moment im unteren Bereich der Wohnung, saniert. (Sanitär ist in Villeroy & Boch sowie Grohe ausgeführt):
1 großes Schlafzimmer
1 Schlafzimmer welches wir zur Küche umgebaut haben
1 großzügiger Wohn- und Essbereich
1 Flur
1 Balkon, saniert 2021
1 Badezimmer mit Tageslicht und großer Wanne
1 Gäste WC
Rollläden, alle elektrisch
Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich:
1 Arbeitszimmer/Flur mit Dachfenster
1 großes Schlafzimmer mit elektrischem Rollladen
1 Badezimmer mit begehbarer Dusche und Tageslicht
2 große Abstellräume als Gauben
Im Kellerbereich steht eine Waschküche, ein Fahrradraum und der eigene große Keller zur Verfügung. Die Räume sind gefliest sowie die Garage.
Der ganze Keller ist aus einem Wasserunddurchlässigem Beton gegossen.
Die Heizung wurde Anfang 2022 erneuert und entspricht dem neusten Standard die jetzt noch sparsamer ist.
Mit der Sanierung wurde folgendes erneuert:
Boden, fugenloser Feinsteinteppich
-Badezimmer, komplett neu
-Gäste WC, komplett neu
-Küche, in einen separaten Raum umgezogen
-Wohnzimmer, mit einer Trennwand vom Essbereich getrennt
-Fenster, jetzt in 3 Fach Verglasung bis auf die Fensterfront im Wohnzimmer
-Schrägen, komplett neu mit Steinwolle gedämmt
-Elektrik, Steckdosen getauscht, erweitert (Busch & Jäger pur edelstahl)
-Netwerk, Cat7 gelegt und im Serverschrank zusammengeführt
-Rollläden, alle auf elektrische Funktion umgestellt
-Kunststoffdecke in hochglanz weiß eingezogen
-Lampen, alle Lampen in LED-Spots 220V
-Türen, Türen und Zargen getauscht
-Kabelanschluss sowie Satellit vorhanden
-Thermostate in jedem Zimmer vorhanden und getauscht
Oberer Bereich saniert:
-Dachschrägen komplett neu gedämmt
-Dachschrägen und Decke mit weißen Hochglanz Paneelen bestückt
-Badezimmer, komplett neu erschaffen
-Schlafzimmer neugestaltet und Fenster getauscht
-Boden, gesamter Bereich mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt
-Tür, getauscht
-2 Abstellräume in Gauben geschaffen und gedämmt
-Thermostat getauscht
-Netzwerk, Cat7 gelegt und im Serverschrank zusammengeführt
-Lampen, alle Lampen in LED-Spots 220V
Lage
Das Objekt liegt in Overath Immekeppel. Die Buslinien 421 und 422 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants und eine Bäckerei. Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle und ein Ärztehaus sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
35,70 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
A
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
DG-Eingang,Wohnen,Leben
Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Andreas Herter
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/318446/