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Einmalig im Zentrum Lindlar/ ruhige 4 Zimmer-Wohnung/ große Dachterasse+Balkon
Hauptstr. 61 a, 51789 Lindlar – Nordrhein-WestfalenDie Wohnung (WE 24) befindet sich im Vitalquartier Lindlar auf der Ebene 3. Sie hat einen sehr privaten Charakter innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Der Neubau entstand 2021 und der Erstbezug fand 2022 statt. Das Haus verfügt über eine hervorragende Dämmung und das Wohngeld beträgt für diese Wohnung 440,00 Euro inkl. Heizung.
Es besteht eine sehr gute freundliche Nachbarschaft.
Die Wohnung ist frisch renoviert.
Das Herzstück der Wohnung ist die große Sonnenterrasse mit über 3 Metern Tiefe und einer Länge von mehr als 9 Metern (Dorfblick) sowie der zusätzlich vom Schlafzimmer aus begehbare Balkon. Die Wohnung ist sehr ruhig und trotzdem zentral gelegen.
Sie verfügt über einen, bzw. zwei weitere eingangsnahe Stellplätze, die optional zusätzlich erworben werden können.
Bei einer Wohnfläche von ca. 125,81 m² ist die Wohnung in 4 Zimmern wie folgt aufgeteilt: Wohnen/Essen, 2 Schlafzimmer, 1 Gast-/Arbeitszimmer. Eines der Zimmer kann problemlos durch entfernen einer Wand dem Wohn-/Esszimmer zugeordnet werden. Ein Balkon (8,38m²) und eine große Terrasse (32,49m²) sind zur Hälfte angerechnet.
Hier können Menschen wohnen und leben in den unterschiedlichsten Lebensabschnitten.
Entsprechend sind die Nachbarn auch überwiegend Eigentümer.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-318458
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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498.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.830 €
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Gesamtkosten
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ca. 536.829 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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8.500 €
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Hausgeld mtl.
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440 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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5,7 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Balkon und Dachterrasse mit Wasseranschluss und großen Design-Pflanzkübeln sowie einer elektrischen Markise von ca 3.50 x 6,00 Metern
- Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Moderner hochwertiger Laminat in Schiffsbodenoptik und keramische Böden.
- Großzügige Elektrik (Innen und Außen) sowie LAN-Anschlüsse in den Zimmern (Glasfasernetz direkt in die Wohnung). Ein Elektroanschluss mit Bodenklappe für eine Kücheninsel im Wohn-Essbereich vorhanden.
- Die Bäder verfügen über Walk-In-Duschen, Hänge-WC's und Waschtische in ansprechendem Design mit bodengleich durchgefliesten Duschen in Designoptik schwarz-weiß.
Design Handtuchhalter (Elektrisch) und Tageslicht-Panels (LED) runden den modernen Eindruck ab.
- Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Moderne Heiztechnik mittels Blockheizkraftwerk und der Energieeffizienzklasse A (49,10 kWh/(m²·a) garantieren niedrige Heizkosten.
- Gegensprechanlage mit Videobild
- Moderne Aufzugsanlage
- Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
- Spielplatzanlage für Kleinkinder
- Fahrradstellplätze im Außen- und Innenbereich.
- Hausmeister-Fullservice
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen.
Lage
Vitalquartier, Haupstr. 61 a, 51789 Lindlar
Das Haus liegt sehr ruhig und trotzdem sind es nur 3-5 Minuten fußläufig zum Zentrum, Rewe, Lidl, Edeka, dm und den schönen kleinen Geschäften. Auch Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung liegt im hinteren Riegel. Der Haupteingang des Hauses ist gegenüber an der Seite vom Rathaus.
Gegenüber der Rückseite des Hauses befindet sich ein Haus mit verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen, einer Apotheke, Tagespflege und einem kleinen Restaurant.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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48,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Hunde sind im Haus erlaubt mit den üblichen Einschränkungen (Listenhunde etc.)
Die Wohnung ist hervorragend geeignet für ein Paar jeden Alters, welches stilvoll wohnen möchte mit der Option Platz für Homeoffice oder Kinder /Enkelkinder zu haben - ohne die Mühen und unvorhersehbaren Kosten eines Hauses oder eines großen Gartens.
Bitte schreiben Sie uns per E Mail unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und einer Telefonnummer.
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