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Komplett sanierte Doppelhaushälfte

86916 Kaufering – Bayern
990.000 €
5
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
522 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, moderne und komplett sanierte Doppelhaushälfte bietet auf 156 Quadratmeter viel Platz für individuelles Wohnen und Entspannung. Gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, vereint das Objekt modernen Komfort mit einem harmonischen Lebensstil.
Der gepflegte Garten mit großem Gartenhaus und 3 Terrassen ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie die Sonne genießen oder im Kreise von Freunden und Familie grillen und den Abend an der Feuerstelle ausklingen lassen.
Ein Carport mit angrenzender kleinen Werkstatt bietet Platz für 2 Fahrzeuge.

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Objekt-Nr
OM-318460
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.545 €
Gesamtkosten
ca. 1.036.545 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 990.000 €
Grunderwerbsteuer 34.650 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Am Haus wurden in den letzten zwei Jahren ausgiebige An-und Ausbauarbeiten, so wie aufwendige Sanierungsarbeiten vorgenommen. Diese umfassen unter anderem folgende Tätigkeiten:
-Anbau eines 30qm großen Wohnzimmers mit extra großer Schiebetüre
-Dreifach verglaste Fenster ( Internorm )
-Warmwasser Kollektor
-Entkalkungsanlage
-Fassade­ndämmung mit Ökologischer Holzfaserdämmung und Mineralputz
-Große Gauben die die Schrägen aus den Räumen im Dachgeschoss nehmen
-Komplett neues Dach incl. Aufdachdämmung mit Ökologischer Holzfaserdämmung
-Neue Türen im gesamten Haus incl. Haustüre
-Neue Bodenbeläge im ganzen Haus ( Fliesen und Parkett )
-Bad und Gästetoilette in 2022 saniert
-Komplett neue Einbauküche mit Insel
und vieles mehr.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, gleichzeitig bietet sie eine perfekte Anbindung zur Autobahn Lindau, München sowie Augsburg. Ebenso ist der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und die Montessori Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls befinden sich Innerorts Apotheken, Zahn/Haus und Kinderärzte. Die umliegende Natur und die zahlreichen Spielplätze laden zu Spaziergängen und Outdoor- Aktivitäten ein, genauso bietet Kaufering auch ein schönes Kino, eine große Kletterhalle und ein Hallen sowie Freibad an.
Markt Kaufering weist derzeit 10.600 Einwohner auf und gehört zu der großen Kreisstadt Landsberg am Lech.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
55,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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