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Schöne 5 Zimmer Wohnung, grün, ruhig und zentral, Provisionsfrei

Attilagarten 1, 12105 Berlin (Tempelhof)
485.000 €
5
Zimmer
111 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Es handelt sich hier um eine fünf Zimmer Wohnung, die durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen entstanden ist. Die gut geschnittene 5 Zimmerwohnung liegt in dem Hochparterre einer Wohnanlage. Sie verfügt über einen Balkon und Keller. Die Wohnung wurde vor ca. zehn Jahren vollständig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentalheizung. Die Wohnung ist bezugsfrei.

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Objekt-Nr
OM-318466
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.560 €
Gesamtkosten
ca. 520.559 €
Hausgeld mtl.
540 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Grunderwerbsteuer 29.100 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,06%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Attilagarten gehört dem Berliner Ortsteil Tempelhof des Bezirkes Tempelhof- Schöneberg an. Gleichzeitig grenzt sie an Nachbarbezirke an und ist deshalb sehr zentral gelegen. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Attilaplatzes. Fußläufig gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. der Tempelhofer Hafen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in näherer Umgebung. Ebenfalls gibt es diverse Gastronomieeinrichtungen in unmittelbarer Nähe, die zum Genießen und Vergnügen einladen. In der Nähe des Objektes befinden sich mehrere Grund- und Oberschulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie Kinderspielplätzen über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sehr begehrt ist auch das Tempelhofer Feld, welches zu unterschiedlichen Aktivitäten an der frischen Luft einlädt. Das internationale Kultur Centrum UfaFabrik ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet jeder Altersklasse das ganze Jahr über verschiedene Programme, Aktivitäten, Kurse und Aufführungen an. Auch an öffentlichen Verkehrsmitteln mangelt es nicht in dieser Lage. Den S-Bahnhof Attilastraße erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß und einige Buslinien wie z. B.
184, 282, N84 sind in 1-2 Minuten fußläufig erreicht.

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
300m
Sport
150m
Medizin
350m
Mobilität
100m
Natur
250m
Kultur
500m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
136,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Ömer Faruk Demirel