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PROVISIONSFREI! 2 HOCHPARTERRE-WOHNUNGEN IM ZENTRUM BOCHUM – WG GEEIGNET + BREZELN-FLATRATE!

44787 Bochum - Gleisdreieck (Bochum) – Nordrhein-Westfalen
262.000 €
5
Zimmer
123 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Stadtteil Bochum Gleisdreieck! Zum Kauf stehen zwei Hochparterre-Wohnungen, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten. Die erste Wohnung verfügt über 1 Zimmer und 34,30 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder als gemütliches Büro. Sie ist zentral gelegen, ruhig und frisch saniert, und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Die zweite Hochparterre-Wohnung beeindruckt mit 4 Zimmern auf 88,50 m² Wohnfläche, einer tollen Raumaufteilung. Sie ist gepflegt und Leerstehend – perfekt für Kapitalanleger oder Familie, die sich eine langfristige Investition wünschen.

Beide Hochparterre-Eigentumswohnunge­n befinden sich in einem ruhigen 9-Familienhaus. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, eigenem Keller, Stellplatz und einer sehr guten Hausverwaltung. Eine ideale Gelegenheit für individuelle Wohnträume oder lukrative Investments!

Die 1-Zimmerwohnung: Verkaufspreis 74.000€
Die 4-Zimmerwohnung: Verkaufspreis 188.000€

Zusätzlich zu den exklusiven Eigenschaften der Wohnung erhalten die Eigentümerinnen und Eigentümer zwei Jahre lang jedes Wochenende frische Brezeln direkt nach Hause geliefert.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-318486
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
262.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.058 €
Gesamtkosten
ca. 283.058 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
11.000 €
Hausgeld mtl.
516 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 262.000 €
Grunderwerbsteuer 17.030 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 880€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Terrasse, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese einzigartige Immobilie im beliebten Stadtteil Gleisdreieck in Bochum beeindruckt durch zahlreiche herausragende Merkmale, die sie zu einem echten Juwel im Bereich der Wohnimmobilien machen.
Hier sind einige Gründe, warum diese Traumwohnung überzeugt:

- Massive Bauweise: Baujahr 1956, was für eine solide und hochwertige Bausubstanz steht.
- Moderne Wärmeversorgung: Fernwärme-Heizung und Warmwasserbereitung über eine Gastherme aus dem
Jahr 2018.
- Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, eingebaut im Jahr 2015.
- Renovierte und sanierte Wohnungen: Die 1-Zimmer-Wohnung wurde frisch saniert und verfügt über eine
Einbauküche. Die 4-Zimmer-Wohnung ist renoviert und besticht durch eine hervorragende
Raumaufteilung.
- Bodenbeläge: Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, was für eine warme, einladende Atmosphäre
und zeitlose Eleganz sorgt.

Diese Immobilie bietet den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Lage

Bochum ist eine kreisfreie lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets und liegt auf Platz 6 der Bevölkerungsreichsten Städte mit 373.280 Einwohnern (Stand märz 2024). Hier findet man eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, wie Theater, Museen und Konzerte. Auch die Hochschulen und Universitäten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für junge Menschen. Die Nähe zu Dortmund, Essen und anderen Städten der Region ermöglicht es, die Vielfalt des Ruhrgebiets zu genießen.

Die Region um Bochum besticht durch ihre vielfältige Landschaft, von grünen Wäldern bis hin zu idyllischen Flusslandschaften. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport sind hier möglich. Zudem gibt es ein breites gastronomisches Angebot, das die regionale Küche sowie internationale Spezialitäten umfasst. Insgesamt bietet die Region um Bochum eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance für ihre Bewohner.

In unmittelbarer Nähe ist z.B. das Bermudadreieck und das Schauspielhaus, laut Google-Maps zu Fuß in nur 11 Minuten, die Jahrhunderthallte in 19 Minuten und die Innenstadt in nur 5 Minuten zu erreichen. Im Umfeld des Objektes sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Edeka, Rewe, Penny, Aldi, etc.), Grundschulen, Kindergärten fußläufig zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es sehr eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass man schnell in anderen Teilen der Stadt und insbesondere in anderen Städten ist.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Mobilität
Medizin
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
125,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Das Monatliche Hausgeld für 1- Zimmer Wohnung beträgt 144€
Davon umlagefähig: 102€
Davon nicht umlagefähig: 32€
Davon Instandhaltungsrücklage: 10€
Das Monatliche Hausgeld für 4- Zimmer Wohnung beträgt 372€
Davon umlagefähig: 266€
Davon nicht umlagefähig: 66€
Davon Instandhaltungsrücklage: 40€

Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung.
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