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Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in Meerbusch Lank – Ihr persönliches Paradies!

40668 Meerbusch (Lank-Latum) – Nordrhein-Westfalen
199.500 €
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Tauchen Sie ein in diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit 57 qm Wohnfläche, die nicht nur durch ihre kompakte Größe, sondern vor allem durch ihren einzigartigen Charme besticht. Die Wohnung in dem Gebäudekomplex aus dem Jahr 1974 wurde im Jahr 2008 komplett saniert. Das Hausgeld beträgt 268 Euro pro Monat. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, kann aber auch gut vermietet werden. Einzug oder Vermietung sofort möglich. Bitte keine Makleranfragen!

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Objekt-Nr
OM-318491
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.007 €
Gesamtkosten
ca. 215.507 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
268 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.500 €
Grunderwerbsteuer 12.968 € (6,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 694€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights der Wohnung:
•Kreative Raumgestaltung: Das Wohnkonzept lässt Ihrer Fantasie freien Lauf. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen – ob trendige Lounge-Ecke oder stilvoller Essbereich, alles ist möglich!
•Moderne Küche: Die zeitgemäße Einbauküche lädt zum Kochen und Experimentieren ein.
•Kleine Arbeitsnische: Ein Schrank wurde zur Arbeitsplatz bzw. Homeoffice umgebaut was mehr Platz zum Wohnen ermöglicht.
•Balkon mit Flair: Ihr persönlicher Rückzugsort – der gemütliche Balkon ist ideal für entspannte Abende mit einem Glas Wein oder als sonniger Platz für Ihre Pflanzen.
•Garage: Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage, die duch ein modernes Sektionaltor per Fernbedienung geöffnet und geschlossen wird.
•Fahrradkeller: Es gibt einen Gemeinschaftsfahrradkeller der problemlos erreichbar ist.
•Waschküche: Es gibt einen Gemeinschaftswaschküche im Keller, in der Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen können.

Lage

Meerbusch Lank-Latum ist eine der beliebtesten Gemeinden von Meerbusch. Es liegt im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Im Ort finden Sie alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen u. Sportstätten sowie Kitas. Die Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Meerbusch Lank-Latum verfügt über vielfältige Gastronomieangebote.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, so dass Sie in kurzer Zeit in Düsseldorf oder Neuss sind.
Meerbusch Lank-Latum ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft. Ideal für Familien und Menschen, die eine entspannte Lebensumgebung suchen. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Parks und Grünflächen, die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten, sei es für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks.
Die Autobahnanbindungen sind ebenfalls günstig.
Die hier angebotene Wohnung sollte aufgrund ihrer guten lage in Zukunft weiter an Wert gewinnen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Sport
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
105,08 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Markus Potthoff