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Komplett Saniert zum Schnäppchenpreis für Ihren Neustart - Provisionsfrei

14662 Wiesenaue (Brädikow) – Brandenburg
670.000 €
11
Zimmer
279 m²
Wohnfläche
4.548 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Das großzügige Wohnhaus wird aus gesundheitlichen Gründen zum Verkauf angeboten und bietet auf zwei Wohnetagen viel Platz und Komfort. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich ist eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung vorhanden, die erst 2019 errichtet wurde.
Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung.Es gibt einen gemütlicher Wintergarten, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während Laminat-und Fliesenböden für ein ansprechendes Wohnambiente sorgen.
Das weitläufige Grundstück umfasst einen großzügigen Garten sowie zwei Scheunen. Besonders hervorzuheben ist, dass eine der Scheunen über eine positive Bauvoranfrage zur Umnutzung in Wohnraum verfügt, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung. Ein perfektes Zuhause für Familien oder auch als Mehrgenetationenhaus mit separaten Wohneinheiten.

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Objekt-Nr
OM-318515
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.136 €
Gesamtkosten
ca. 722.135 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 670.000 €
Grunderwerbsteuer 43.550 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
143 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1929

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen, ländlichen Umgebung nordwestlich von Berlin im Havelland. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Berlin. Die Stadt Nauen ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die Regionalbahn gewährleistet, sodass Berlin in etwa 30 Minuten erreicht werden kann.
In unmittelbarer Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. In Nauen finden sich ein Gymnasium, eine Privatschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Schwimmbad. Eine Grundschule, eine Kita und der Bahnhof befinden sich ca. 5 km entfernt in Paulinenaue. Weitere weiterführende Schulen sind in Friesack (ca. 10 km) ansässig.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
126,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Karin Jarschel

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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