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Provisionsfrei - Reihenmittelhaus am Waldrand von Weiherhof- Garage - Dachausbaumöglichkeit

Humboldtstraße 42, 90513 Zirndorf (Weiherhof) – Bayern
349.000 €
3
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
149 m²
Grundstück
Haus
Reihenhaus

Das hier beschriebene Reihenmittelhaus präsentiert sich als durchdachtes und vielseitiges Wohndomizil. Das Objekt erstreckt sich über mehrere Etagen, wobei der voll unterkellerte Bereich zusätzlichen Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausbaufähigkeit des Dachs eröffnet die Aussicht auf etwa 35 Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum, der individuell gestaltet werden kann.

Das Haus ist durch eine hochwertige Dämmung optimal isoliert, was zu einer energetisch effizienten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Aluminiumfenster verleihen nicht nur einen modernen und zeitlosen Charakter, sondern bieten auch eine ausgezeichnete Wärmedämmung und Langlebigkeit.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der ansprechend gestaltete Garten, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Hier können die Bewohner die Natur in privater Atmosphäre genießen.

Aktuell erfolgt die Beheizung des Hauses mittels Nachtspeicheröfen. Es sei jedoch erwähnt, dass eine Fernwärmeleitung bereits im Haus vorhanden ist. Dies ermöglicht zukünftige Umstellungen auf eine zeitgemäße und effiziente Heizmethode, die den Wohnkomfort weiter steigern kann. Das Objekt besitzt eine Garage und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.

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Objekt-Nr
OM-318516
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.969 €
Gesamtkosten
ca. 365.969 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 12.215 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Nutzfläche
85 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Baujahr
1973
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Provisionsfrei
- Fernwärmeleitung bereits im Haus
- Garage und weitere Parkmöglichkeiten
- direkt am Wald
- Dachgeschoss ist ausbaufähig ca. 35 QM
- Fassade ist gedämmt
- hochwertige Aluminium doppelt verglaste Fenster mit Rollos

Lage

Die Lage dieses Hauses ist geprägt von einer harmonischen Verbindung zwischen Natur und urbaner Anbindung. Das Anwesen befindet sich unmittelbar am Waldrand, bietet somit einen direkten Zugang zu erholsamen Spazierwegen und der natürlichen Umgebung.

Die S-Bahn-Station ist lediglich 5 Gehminuten entfernt, was eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und eine bequeme Verbindung zur Stadtmitte oder anderen regionalen Zielen ermöglicht. Ebenso befindet sich die Autobahn nur 5 Autominuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit überregionale Ziele ermöglicht.

Für zusätzliche Flexibilität steht eine Bushaltestelle in nur 3 Gehminuten Entfernung zur Verfügung, die das öffentliche Verkehrsnetz weiter optimiert. Darüber hinaus ist ein REWE-Supermarkt in nur 4 Autominuten erreichbar, was eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Gütern gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses somit eine ideale Kombination aus naturnahem Lebensstil, exzellenter Verkehrsanbindung und bequemer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten – ein perfektes Gleichgewicht für ein komfortables und ansprechendes Wohnumfeld.

Lage-Check

Natur
50m
Medizin
400m
Mobilität
200m
Sport
700m
Einkaufen
300m
Restaurants
850m
Kultur
850m
Nachtleben

Sonstiges

Für weitere Fragen erreichen Sie mich unter 015778902087
T & F Immobilien GmbH
Neuendettelsauer Str. 29
90449 Nürnberg

Energieausweis in Vorbereitung, wird zur Besichtigung vorgelegt.

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