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525.000 €
4
Zimmer
99,25 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese helle, gepflegte EG-Wohnung bietet eine gehobene Innenausstattung und einen praktischen Grundriss. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die große Terrasse ist von einem Gartenanteil umgeben, dessen exklusive Nutzung grundbuchrechtlich eingetragen ist.
Die Wohnung befindet sich in einem 1990 erbauten gepflegten und gut instandgehaltenen Haus. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt in Verbindung mit effektiver Gebäudeisolierung für sehr günstige Verbrauchswerte (Energieeffizienzklasse B). Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Durch den günstigen Verbrauch und die gute Bewirtschaftung durch die Hausverwaltung beträgt das monatlich zu entrichtende Hausgeld momentan lediglich 370,00 €.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker) und ein geräumiger Kellerraum.
Fahrradkeller, gemeinschaftliche Waschmaschine/Trockner und ein Trockenraum sind bei Bedarf nutzbar.
Die Hausverwaltung leistet gute Arbeit, die Eigentümergemeinschaft ist sich seit über dreißig Jahren in allen wichtigen Fragen einig.
Die Wohnung ist bezugsfrei zum 01.11.2024

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Objekt-Nr
OM-318522
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.475 €
Gesamtkosten
ca. 563.474 €
Hausgeld mtl.
370 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 525.000 €
Grunderwerbsteuer 31.500 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
1,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Massivparkett im Wohn-/Esszimmer (ca. 32m²), Fliesen in Küche, Bad, WC und Flur, Laminat in den drei Schlafzimmern.
Rolläden rundum, Sicherheits-Eingangstür.
Abst­ellraum (ca. 1,5m²).
Warmwassererezugung mittels Durchlauferhitzer.

Lage

Niederursel hat sich im Kern den dörflichen Charakter mit teilweise historischen Gebäuden auf charmante Weise erhalten. Die Wohnung liegt in einem Gebiet mit neuerer Bebauung in einer Nebenstraße (Sackgasse) mit ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linien 71, M72 und M73) in ca. 100m und die U-Bahn Haltestelle Niederursel (U3, U8, U9) in ca. 400m Entfernung sorgen für exzellente Nahverkehrsanbindung in jede Richtung.
Der Uni-Campus Riedberg ist in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar, ebenso die europäische Schule.

Lage-Check

Sport
150m
Mobilität
150m
Medizin
100m
Einkaufen
100m
Restaurants
150m
Natur
350m
Kultur
50m
Nachtleben
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
63,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die WEG umfasst 16 Parteien in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesant 72 Einheiten.
Ein Pkw-Stellplatz (TG, Duplex, Wert ca. 25T€) ist im Kaufpreis enthalten.
Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Bitte keine Makler- und Bewertungsanfragen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Stephan WIsmar