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Top Investment!!! Kernsanierte und möblierte Designer Eigentumswohnung in Bonner Zentrum

53111 Bonn (Nordstadt) – Nordrhein-Westfalen
274.000 €
1,5
Zimmer
51,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Top Investment!
Eine kernsanierte, hervorragend ausgestattete Wohnung mit Fußbodenheizung im Bonner Zentrum.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-318523
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.838 €
Gesamtkosten
ca. 295.838 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 274.000 €
Grunderwerbsteuer 17.810 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 919€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist luxuriös ausgestattet, Licht durchflutet und verfügt über ein sehr ansprechendes Beleuchtungskonzept. Alle verwendeten Materialien sind sehr hochwertig, die komplette hochmoderne Ausstattung einschließlich der Farbgestaltung sind von einem Designer eigens für diese Wohnung zusammengestellt worden. Die deckenhohen Schränke sind komplett auf die Wohnung angepasst eingebaut worden. Sämtliche Beleuchtungselemente sowie auf den abgebildeten Fotos Möbel werden übergeben (mit Ausnahme der zwei Bilder im Wohnbereich). Die Wohnung ist ideal aufgeteilt; der Wohnraum beherbergt komplett ausgestattete, neue Einbauküche mit allen üblichen Einbaugeräten. Die Trennung zum Schlafbereich erfolgt über eine hochmoderne, attraktive Trennglaswand mit Schiebetüren. Dies ermöglicht eine optimale Abtrennung und sorgt für Lichteinfall im gesamten Wohnbereich. Auch das Badezimmer ist ein Highlight und spricht einem sofort an und sorgt mit der durchdachten Gestaltung für Begeisterung. Eine Handtuchheizung rundet das Bild ab. Es ist gelungen, neben viel Platz auch viel Ablagemöglichkeit zu schaffen – auch weil sich die Waschmaschine nicht im Badezimmer, jedoch im Abstellraum direkt neben der Wohnung befindet. Im Flur haben Sie ebenfalls viel Platz und doch durch einen sehr großzügigen Einbauschrank auch viel Abstellfläche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein großer Abstellraum, der sich direkt neben der Wohnung befindet und Platz bietet für alles, was nicht in die Wohnung soll. Der gerade im Zentrum äußerst gefragte wie notwendige Tiefgaragenplatz ist sehr gut zugänglich und von anderen Autos abgetrennt.

Lage

In Zentrum von Bonn, in unmittelbare Nähe vom Stadthaus befindet sich diese kernsanierte, voll möblierte Eigentumswohnung mit ca. 52m².

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Mobilität
Medizin
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
122,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.350 EUR (1.205 KM + 145 NK) vermietet und daher auch für Kapitalanleger sehr interessant. Der Mitvertrag läuft seit dem 01.09.2024 und beinhaltet eine Klausel über eine Mindestvertragsdauer von einem Jahr.

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Angebot von: Nick Galounts