Ohne-Makler.net

Bestlage Wiesbaden Sonnenberg mit Parklage

65191 Wiesbaden Sonnenberg (Sonnenberg) – Hessen
498.000 €
4
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden-Sonnenberg und bietet auf großzügigen 102 qm viel Platz und Komfort. Ein moderner, offener Wohn- und Essbereich schafft ein einladendes Ambiente und lädt zu geselligen Stunden ein.
Der geteilte Garten der Wohnung grenzt unmittelbar an einen Park, was nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern auch direkten Zugang zur Natur garantiert.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-318526
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.340 €
Gesamtkosten
ca. 534.339 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 498.000 €
Grunderwerbsteuer 29.880 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.697€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Nutzfläche
20 m²
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1908
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend renoviert und erstrahlt in einem modernen und stilvollen Design. Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Details verleihen den Räumen eine exklusive Atmosphäre. Die Böden wurden mit eleganten Dielen ausgestattet, das für eine warme und einladende Wohnatmosphäre sorgt.

Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert und verfügen über hochwertige Sanitäranlagen. Diese Kombination aus moderner Ausstattung und exklusiver Lage macht die Wohnung zu einem komfortablen und stilvollen Rückzugsort.

Lage

Die Wohnung liegt in Wiesbaden-Sonnenberg, einer der gefragtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiesbadens. Sonnenberg ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Lage, die einen gehobenen Lebensstil mit direkter Nähe zur Innenstadt vereint. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus idyllischen Grünflächen und urbaner Infrastruktur: Die Wohnung grenzt direkt an einen Park und ermöglicht damit eine einzigartige Verbindung zur Natur, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Versorgung durch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie das Rhein-Main-Gebiet ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A66 und A3 hervorragend. So genießen die Bewohner die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage und gleichzeitig die Nähe zu einer lebendigen Stadt.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Sport
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Francesca Hartmann