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Penthousewohnung (inkl. TG-Stellplatz) mit großer Dachterrasse und einzigartigem Fernblick

76870 Kandel – Rheinland-Pfalz
364.000 €
3
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Westrandlage des Baugebiets "Am Höhenweg" in Kandel. Die Wohnfläche von ca. 79m² verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss, Flur und WC.

Die Deckenhöhe reicht von ca. 2,5m bis ca. 4m. Die hochwertige NOLTE Design-Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH, ein ca. 8m² großer abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Glasfaseranschluss ist vorbereitet.

Das Highlight ist die 40m² große Dachterrasse in Süd- und Westausrichtung mit einem wunderschönen unverbautem Ausblick auf die Pfälzer Bergwelt.

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Objekt-Nr
OM-318540
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
364.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.317 €
Gesamtkosten
ca. 387.317 €
Hausgeld mtl.
398 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 364.000 €
Grunderwerbsteuer 18.200 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Einbauküche
- hochwertige Badausstattung
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung
- Laminat in den Wohnräumen
- TV Anschluss in allen Zimmern
- 3-fach verglaste Fenster
- Aufzug
- Tiefgarage mit Rolltor
- Fahrrad-/Kinderwagenkeller
- abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten

Lage

Kandel liegt am Nordrand des Bienwaldes, etwa 12 Kilometer von der französischen Grenze entfernt und rund 20 km nordwestlich von Karlsruhe, dabei ideal an der A65, der Hauptverbindung zwischen Karlsruhe und Landau/Neustadt/Ludwigshafen. Es gibt eine sehr gute Zugverbindung in Richtung Karlsruhe und Landau/Neustadt. In Kandel gibt es mehrere Kitas, eine Grundschule, eine Realschule plus und eine Integrierte Gesamtschule. Eine umfassende ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus ist ebenso vorhanden wie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Damit zählt Kandel zu einem der gefragtesten Wohnorte der Südpfalz.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
84,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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