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Traumhaftes hochwertiges Einfamilienhaus mit Deisterblick und vielen Extras
30982 Pattensen OT Hüpede (Pattensen) – NiedersachsenDas geräumige, moderne und lichtdurchflutete Einfamilien-haus wurde 1998 im Pattenser OT Hüpede Stein auf Stein erbaut und liegt in einem sehr guten Wohngebiet am Rande der Feldmark. Das Wohngebiet zeichnet sich aus durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen, die in der Regel nur von den Anwohnern befahren werden. Dieses Wohnobjekt ist der ideale Ort zum stadtnahen Wohnen in einem ansprechenden hochwertigen Haus.
Ein Blickfang ist der großzügige Eingangsbereich mit einer offenen Deckenhöhe bis zum Giebel. Er ist geprägt durch hohe Panoramafenster mit integrierter Eingangstür.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit glänzenden Fliesen gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizungen an den großen Fenstern im Wohnzimmer. Das Gästebadezimmer enthält ebenfalls eine zusätzliche Heizung.
Über das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse in den schönen Garten. Hier genießt man die Sonne ab der Mittagszeit bis zum Sonnenuntergang und den unverbauten Weitblick in die Natur auf die Felder und Wälder bis hin zum Deister.
Für die Übergangszeiten sorgt im hellen Wohn- und Essbereich ein Kaminofen für die behagliche Gemütlichkeit. Ferner ist im Erdgeschoss ein Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche vorhanden. Die großzügige neuwertige Einbauküche ist mit einer doppelflügeligen Glasschiebetür mit dem Esszimmer verbunden.
Über eine geschwungene Buchentreppe gelangt man in das Untergeschoss wie auch in das Obergeschoss mit der groß-zügigen Galerie.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Tür zum Badezimmer und einer Tür zum Flur. Im Tageslicht-Badezimmer ist eine Badewanne und eine Dusche vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung und einem Heizkörper ausgestattet.
Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein zweites großes helles Wohnzimmer, das nach oben bis zum Dachgiebel offen und mit einem zusätzlichen großen Giebelfenster und einem Veluxfenster versehen ist. Das Zimmer ist ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet. Von diesem Zimmer gelangt man über eine Buchenholz Wendeltreppe in die darüber liegende ausgebaute schräge Giebellounge. Auf eine gute Dämmung des Hauses wurde geachtet.
Im Untergeschoss erwarten den Eigentümer ein Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer und ein großzügiger Mehrzweckraum mit direktem Durchgang zur angrenzenden Doppelgarage. Außerdem befindet sich im Keller eine Sauna zum Entspannen mit Dusche und WC.
Die Wände wurden teilweise mit zusätzlichem Eisen armiert und das Kellergeschoss mit einer 1,60m hohen Wanne mit wasserundurchlässigem Beton gegen Grundwasser versehen. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest und zur vollumfänglichen Nutzung für z.B. Hobby, Freizeit oder Arbeiten geeignet.
Vor der Doppelgarage sind zwei Einstellplätze vorhanden. Die Doppelgarage ist mit einem Sektionaltor versehen und lässt sich elektrisch öffnen und schließen.
Dieses schöne Haus bietet seinen Eigentümern alles, was man zu einem entspannten und komfortablen Wohnen benötigt.
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Objekt-Nr
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OM-318560
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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569.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.940 €
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Gesamtkosten
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ca. 604.939 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
|
3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
|
2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattungs-Beschreibung
Hochwertige Ausstattung bei den Baumaterialien
Erdgeschoss:
Küche mit moderner neuwertigen Einbauküche mit
Bodenfliesen
Elektrische Außenrollladen
Esszimmer mit offenen großzügigen Zugang zur Küche
Glasschiebetüren
Bodentiefes doppelflügeliges Fensterelement zur Terrasse
Bodenfliesen
Fußbodenheizung
Elektrische Außenrollladen
Großes offenes Wohnzimmer zum Esszimmer
Glasschiebetüren zum Flur
Bodenfliesen
Fußbodenheizung
Kaminofen
2 bodentiefe doppelflügelige Fensterelemente
Elektrische Außenrollladen
Repräsentative Eingangshalle mit Buchetreppe
Galerie im OG
Bodenfliesen
Panoramafenster über 2 Etagen
Gästezimmer / Arbeitszimmer
Elektrische Außenrollladen
Bodenfliesen
Gäste-WC mit Dusche
Bodenfliesen
Elektrische Außenrollladen
Dachgeschoss:
Offene Galerie
Warmes Buchenparkett
Schlafzimmer mit direktem Badzugang
Elektrische Außenrollladen
Bucheparkett
Modernes Bad mit Wand- und Bodenfliesen
Eckbadewanne
Dusche
Bidet
Elektrische Außenrollladen
2. Wohnzimmer / Zimmer mit offener Decke
Ofen
Diverse Fenster inkl. Giebelfenster
Elektrische Außenrollladen (teilw.)
Buchentreppe zur Dachlounge
Bucheparkett
Giebellounge (eingeschränkte Deckenhöhe)
Giebelfenster
Bucheparkett
Untergeschoss:
Heizungsraum / Hausanschlussraum
Waschküche mit Maschinenanschluss (Waschmaschine / Trockner)
Bodenfliesen
Abstellraum / Vorratslager mit Einbauregalen
Bodenfliesen
Wellnessbereich mit Sauna und Ruhebereich
Bad mit Dusche
Bodenfliesen
Zimmer zum Arbeiten oder Hobby
Durchgang zur Doppelgarage
Bodenfliesen
Doppelgarage:
Fliesenboden / Steinfliesen
Zugang direkt vom Haus
Elektrisches Sektionaltor
Sep. Zugangstür zum Garten
Wasseranschluss für Garten
Garten:
Überschaubare Größe, die leicht zu bearbeiten ist.
Freie Gestaltung möglich
Süd- und Westlage
Sep. Anschluss für Gartenwasser
Lage
Das exklusive Einfamilienhaus liegt in Hüpede, einem Ortsteil von Pattensen in dörflicher Kulisse. Die Stadt Pattensen ist rund 15 Kilometer südlich von Hannover im Herzen des Calenberger Landes gelegen. Eingebettet in die geschützte Natur der Leinemarsch.
Mit unverbautem Weitblick auf den Deister über die üppigen Felder lebt man ruhig und entspannt und entflieht der Hektik und dem Trubel der nahen Großstadt Hannover.
Ein idealer Rückzugsort zur Entspannung und Regeneration.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
|
130,10 kWh/(m²a)
|
Energieeffizienzklasse
|
D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
|
Gas
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Sonstiges
Themenportale
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