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Kapitalanlage: 2-Zimmer Apartment in zentraler Lage in Bad Godesberg

53177 Bonn (Bonn-Zentrum) – Nordrhein-Westfalen
188.500 €
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Gut geschnittenes 2-Zimmer-Apartment in Hochparterre mit sonnigem Balkon in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 11 Parteien zu verkaufen. Die Wohnung ist seit langer Zeit vermietet und der sehr ruhige Mieter (Beamter) würde gerne wohnen bleiben, so dass das Angebot als Kapitalanlage zu sehen ist.
Das Apartment ist nach Südosten ausgerichtet, so dass der Balkon, die Küche und das Wohnzimmer von der Sonne verwöhnt werden.
Das raumhoch geflieste Duschbad ist geräumig und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Einbauküche ist mit Spülmaschine, Herd, Ofen, Dunstabzug, Gefrierkühlschrank etc. ausgestattet und ist im Preis enthalten. Ein kleines gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden rundet das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ist im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls gibt es einen abgeschlossenen Kellerraum. Des weiteren steht ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum für alle Parteien zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von Hausmeister, Gärtner und Reinigungskräften gepflegt und gewartet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

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Objekt-Nr
OM-318595
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
188.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.233 €
Gesamtkosten
ca. 203.733 €
Hausgeld mtl.
392 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 188.500 €
Grunderwerbsteuer 12.253 € (6,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,05%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 656€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Komplett eingerichtete Einbauküche, Holzfenster mit ISO-Verglasung und Rolläden, neue Heizkörper im Bad

Lage

Das Apartment hat eine ideale, ruhige und sehr zentrale Lage. Es befindet sich 5 Minuten zu Fuß vom Zentrum von Bad Godesberg entfernt.
Geschäfte, Supermärkte, Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Kinos oder Restaurants sind in unmittelbarere Nähe gelegen.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
143,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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