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VON PRIVAT: Frisch sanierte 1,5-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon in Top-Lage – bis zu 4,0% Rendite!

Noestraße 7, 81479 München – Bayern
379.000 €
1,5
Zimmer
52,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Moderne und frisch sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Provisionsfrei

Adresse:
No­éstraße 7
81479 München

Wohnfläche: ca. 52,5 m²
Zimmer: 1,5
Kaufpreis: 379.000 €
Sofort verfügbar

Beschreibung:
Di­ese hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 bietet mit ihrer modernen Ausstattung und der ruhigen Lage die perfekte Balance aus Komfort und Stadtleben. Die Wohnung wurde komplett renoviert und ist sofort bezugsbereit, ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Südbalkon, der einen entspannenden Blick ins Grüne bietet. Zur Ausstattung gehören ein stilvolles Bad mit begehbarer Dusche, eine helle Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner Abstellkeller. Im Haus stehen ein Waschkeller, Trockenraum sowie ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-318600
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.382 €
Gesamtkosten
ca. 397.382 €
Hausgeld mtl.
348 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 379.000 €
Grunderwerbsteuer 13.265 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
5,0 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Pool / Schwimmbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Edler Echtholz-Parkettboden
- Italienische Fliesen im Bad
- Marken-Sanitäreinrichtung (z. B. Villeroy & Boch)
- Neue Elektroinstallationen mit FI-Schutzschalter
- Südbalkon
- kleiner Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Pool und Sauna im Haus

Lage

Die Wohnung liegt in Münchens beliebtem Stadtteil Solln. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Isarauen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten eine grüne Oase in der Stadt. Eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Münchener Stadtzentrums.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
100m
Einkaufen
150m
Medizin
200m
Restaurants
250m
Kultur
300m
Mobilität
150m
Nachtleben
900m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
210,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Privatverkauf, daher provisionsfrei! Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.

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Angebot von: Eigentümer - GP