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Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertige 3-Zimmerwohnung für Selbsnutzer oder Kapitalanleger

67098 Bad Dürkheim – Rheinland-Pfalz
238.000 €
3
Zimmer
79 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf biete ich eine kernsanierte Eigentumswohnung zum Erstbezug nach Sanierung an. Die im 3. OG eines 1965 erbauten, überschaubaren 8-Familienhauses gelegene 3-Zimmer-Wohneinheit erreichen Sie mühelos über das breite, gepflegte Treppenhaus.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 79 m² unterteilt sich die Wohnung in ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei helle Schlafräume.

Schon beim Betreten der Wohnebene besticht die praktische und durchdachte Raumaufteilung. Eingangs werden Sie von der breiten Diele in Empfang genommen, ehe es entlang des Flurs mit Abzweigungen zu den weiteren Räumlichkeiten zum Herzstück der Immobilie geht, dem großen Wohn- und Esszimmer.

Der Balkon, der sowohl über das Wohn-, als auch das Schlafzimmer zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer geräumigen Badewanne ausgestattet.

Für angenehmes Wohlfühlklima in den kalten Wintermonaten sorgt die zentrale Gasheizung. Ein der Wohnung zugeordneter Speicher bietet neben dem Kellerraum weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan derzeit auf 335 € monatlich, wovon ca. 228 € auf den Mieter umgelegt und ca. 56 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.

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Objekt-Nr
OM-318606
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.565 €
Gesamtkosten
ca. 253.565 €
Hausgeld mtl.
335 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 238.000 €
Grunderwerbsteuer 11.900 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 828€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich unweit des Stadtzentrums Bad Dürkheim in einer ruhigen Wohnlage, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur bietet.

Die Wohnung kann sofort für 1.000 € pro Monat kalt vermietet werden. Durch die Kernsanierung 2024 bei dem u.a. alle Zu- und Ableitungen erneuert, die Heizkörper ausgetauscht, neue Vinylboden verlegt, das Badezimmer und alle restlichen Gewerke komplett renoviert wurden, kann die Wohnung sofort bezogen werden.

Neben einem geräumigen Kellerraum steht ein separates Speicherabteil im Dachgeschoss als Lagerfläche zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Dürkheim. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB45 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft und ein Club sind gut zu Fuß erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
176,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme per Kontaktformular. Ich melde ich mich umgehend bei Ihnen!

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