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super Anlageobjekt in Jessen, mit 6 WE und 7,2 % Rendite

06917 Jessen (Gentha) – Sachsen-Anhalt
349.500 €
424 m²
Wohnfläche
2.240 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zum 13,92 fachen !!!

- Auf dem Dorf bei Jessen
- Großes Grundstück
- 6 Wohnungen
- Netto Kaltmiete 25128
- 6 Garagen, 6 Stellplätze, 3 Carport
- Quadratmeterpreis 825 EUR !!!

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1988 errichtet. Es befinden sich insgesamt 7 Wohneinheiten im Gebäude, hierbei
handelt es sich um vier 3-Raumwohnungen, welche sich im EG und 1.OG. befinden. Im DG befinden sich zwei 2-
Raumwohnungen und im Souterrain wurden 2 Räume vermietet.
Die Fassade hat eine komplette Wärmedämmung erhalten.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-318608
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.229 €
Gesamtkosten
ca. 371.729 €
Preis pro m²
814,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.500 €
Grunderwerbsteuer 17.475 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.172€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Jahr letzte Modernisierung
2023
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
2240 m²
Anzahl Garagen
6
Anzahl Carports
3
Anzahl Stellplätze
6
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
25128 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
25128 €
X-fache Mieteinnahmen
13,90
Anzahl der Einheiten
7
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1988
Ausstattung
Keller

Angaben zur Ausstattung

An dem MFH wurden immer alle anfallenden Arbeiten umgehend erledigt. Es hat eine wärmedämmende Fassade bekommen.
Alle Wohnungen sind vernünftig und praktisch ausgebaut, und wurden vor der Neuvermietung immer wieder renoviert und erst danach übergeben.
Es handelt sich um keinLuxusobjekt, aber um eine schöne Immobilie mit entsprechender Rendite.

Lage

Das MFH steht auf dem sehr gepflegten Dorf bei Jessen (Elster) im
östlichen Teil von Sachsen-Anhalt im Landkreis Wittenberg. Nach
ihrer Fläche ist die Einheitsgemeinde Jessen die elftgrößte
Gemeinde Deutschlands. Sie besteht aus 44 Ortsteilen mit Jessen
als dem größten und namensgebenden Ort. In einer Stunde fährt
man mit dem Auto nach Berlin oder nach Leipzig.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Medizin
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
72,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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