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*RESERVIERT* HELLE, MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BESTLAGE VON STENDAL

Fichtestraße 11, 39576 Stendal – Sachsen-Anhalt
385.900 €
4,5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
295 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Das Haus befindet sich inmitten einer Doppelhaussiedlung im sehr begehrten Villenviertel der Stadt Stendal. Es wurde im Jahr 1935 erbaut und verfügt über eine separate auf dem Grundstück befindliche Garage sowie Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie wurde umfassend und hochwertig renoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Das Badezimmer sowie Gäste- WC wurden vollständig saniert. Im gesamten Haus wurden neue Böden verlegt und die Wände und Türen erneuert. Der Parkettboden zieht sich durch große Teile des gesamten Hauses, was höchste Ansprüche an modernes Design erfüllt.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz wurde durch Dämmung der Außenwände (WDVS) sowie des Dachgeschosses erreicht.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und 2024 wurden z.T. neue, dreifach verglaste Fenster/ Türen eingebaut – ideal für Wärme- und Schalldämmung. Die Elektrik wurde 2024 ebenfalls erneuert.

Die großzügige Terrasse bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden ein. Die ruhige Lage sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Liebhaber modernen Designs.

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Objekt-Nr
OM-318634
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
385.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.666 €
Gesamtkosten
ca. 410.565 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 385.900 €
Grunderwerbsteuer 19.295 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1935
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die ausgestelleten Kunstwerke wurden von LM- Art zur Verfügung gestellt.
www.lm-art.net

Lage

Das Haus liegt zentral in Stendal, in einem ruhigen Wohngebiet (Villenviertel), das sehr gut an die wichtigsten Ziele in Stendal angebunden ist.

Sie erreichen den Bahnhof Stendal Stadtsee in einer Fahrzeit von etwa 3 Minuten mit dem Fahrrad oder 12 min Fußweg. Damit ist die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schnell und unkompliziert.

Zur Hochschule Stendal beträgt die Distanz einen Kilometer. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 4 Minuten auf dem Campus. Diese Nähe zur Hochschule könnte besonders für wissenschaftliches Personal oder Hochschulmitarbeiter von Vorteil sein.

In direkter Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich 210 Meter entfernt und ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad benötigen Sie etwa 1 Minute. Weitere Geschäfte und Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Stendaler Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden und Freizeitmöglichkeiten als kulturelles Zentrum der Stadt gilt, liegt 1,2 Kilometer entfernt. Diese Strecke können Sie mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten zurücklegen.

Für die medizinische Versorgung ist das Krankenhaus 750 Meter entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 2-3 Minuten mit dem Fahrrad entspricht. In der Umgebung finden Sie außerdem mehrere Arztpraxen und Apotheken, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Pendler und Reisende profitieren von der schnellen Autobahnanbindung. Die Auffahrt zur künftigen A 14 Abfahrt Stendal- Nord A3 liegt nur 5 Autominuten entfernt, sodass Sie zügig in Richtung Magdeburg aufbrechen können.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Spaziergänge zu machen oder sich in ruhiger Umgebung zu entspannen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage des Hauses durch eine excellente Erreichbarkeit wichtiger Ziele sowie eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnlage aus.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Medizin
300m
Sport
600m
Mobilität
150m
Restaurants
450m
Natur
150m
Kultur
400m
Nachtleben
600m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Lange Immoprojekt GmbH
Hof Eichenweg 14
39576 Stendal

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Angebot von: Per- Erik Lange