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Aussiedlerhof Bauernhof: Viel Platz. Viel Grün. Viel Leben. Provisionsfrei ohne Maklerkosten

74722 Buchen – Baden-Württemberg
1.450.000 €
7
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
39.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Ein Aussiedlerhof mit zahlreichen Möglichkeiten – Ihr Traumgrundstück wartet!

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen nicht nur eine atemberaubende Lage, sondern auch jede Menge Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 39.000 m² (davon ca. 27.000 m² rund um das Haus und ca. 12.000 m² Wiese mit Baumbestand) erwartet Sie ein komplett modernisiertes Wohnhaus samt Nebengebäuden, die für vielfältige Nutzungen ideal sind.

Das Wohnhaus:
Das 1964 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 240 m² bietet es höchsten Komfort. Die Isolierung wurde mit 20 cm Steinwolle an den Außenwänden und 24 cm Dämmung am Dach optimiert. Zudem ist das Gebäude mit einer modernen Solaranlage ausgestattet, die Ihnen dank eines 30 kW/P Hybrid-Wechselrichters und zwei Speichern (10 kW und 15 kW) hervorragende Unabhängigkeit garantiert. Eine zusätzliche Flüssiggas-Zentralheizung (6000-Liter Erdtank) sorgt für angenehme Wärme. Als zusätzliche Energiequelle steht eine Holzhackschnitzelheizung (60 kW) zur Verfügung.

Das Erdgeschoss mit einer großzügigen 110 m² großen Wohnfläche ist hell und modern gestaltet: ein offenes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche, ein WC, sowie ein großes Spa-Bad mit Whirlpool-Badewanne, Infrarotkabine und einer großzügigen Regendusche, sowie ein direkter Zugang zur Terrasse. Ein gemütlicher Holzofen sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die sonnige und windgeschützte Süd-Ost-Terrasse mit 65 m².

Im Obergeschoss (ca. 70 m²) befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, zwei Zimmer (idealerweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar), eine Küche und ein Bad – perfekt für die Nutzung als separate Wohneinheit.

Der große Keller bietet auf 70 m² Platz für Lagerung und Vorräte. Der Naturboden eignet sich hervorragend für die Wein- und Lebensmittellagerung.

Die Nebengebäude:
Zu dem Anwesen gehören eine großzügige Scheune mit 480 m² und eine Maschinenhalle (10 x 20 m). Beide Gebäude wurden kürzlich mit neuen Dächern (Trapezblech mit Oberlichtern) versehen. Die Scheune hat einen stabilen Boden aus hochbelastbarem Beton, und im Obergeschoss befindet sich ein Heulager mit 275 m². Das größte Tor der Scheune misst 4 m in der Breite und 3,6 m in der Höhe – ideal für große Maschinen oder Fahrzeuge. In der Maschinenhalle gibt es ausreichend Platz für Traktoren, Lkw, Bagger oder Wohnmobile.

Zudem stehen eine Reithalle (ca. 30 x 15 m) sowie ein Reitplatz (ca. 50 x 20 m) zur Verfügung, die aktuell noch erneuert werden müssten. Eine intakte Mistplatte aus Beton mit einer Größe von 8 x 4,5 m ist ebenfalls vorhanden. Der vordere Hofbereich wurde 2024 neu gepflastert.

Die Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses­ Anwesen eignet sich nicht nur für Pferdeliebhaber und Tierhalter, sondern bietet auch Raum für Selbstversorger, Handwerker oder Gewerbetreibende. Die weitläufige Fläche ermöglicht diverse Nutzungsmöglichkeiten – ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Hobbyfarm oder für private Projekte.

Aufgrund beruflicher Veränderungen bieten wir diesen liebevoll renovierten Aussiedlerhof nun zum Verkauf an. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen sowohl Ruhe als auch zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung bietet, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Bilder und Informationen können nach Erstkontakt zur Verfügung gestellt werden.

Makler mit Exklusivverträgen bitten wir, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-318638
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 89.853 €
Gesamtkosten
ca. 1.539.852 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.450.000 €
Grunderwerbsteuer 72.500 € (5,00%)
Notarkosten 11.495 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.858 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.901€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Dieser Aussiedlerhof liegt mit 5 Nachbarhöfen ca. 6 km von der Kreisstadt entfernt. Diese Lage verbindet eine wunderbare Ruhe mit hoher Lebensqualität. Die nahe Stadt bietet alle Schulen, ein Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Bis zur Autobahn sind es 20 Min, bis zur S-Bahn nur 3 km.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
113,04 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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