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2 Zimmerwohnung in Gründerzeitaltbau - Parkblick

Görlitzer Str.55, 10997 Berlin (Kreuzberg)
402.000 €
2
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Grunderzeitaltbau mit vielen orginalen Details. Helle lichte Altbauwohnung im Vorderhaus direkt am Park. Unverbaubarer Bliuck. Ab Mittags Sonne. 2 Räume größer als 20m2,
Es besteht Renovierungsbedarf.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-318640
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
402.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.600 €
Gesamtkosten
ca. 431.600 €
Hausgeld mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 402.000 €
Grunderwerbsteuer 24.120 € (6,00%)
Notarkosten 3.618 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.863 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1887

Lage

Der Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg ist ein lebendiger und pulsierender Stadtteil im Herzen der Hauptstadt. Bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, alternative Szene und künstlerische Vielfalt, ist der Wrangelkiez ein beliebter Wohn- und Ausgehbezirk für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Die Nähe zur Spree lädt zu Spaziergängen und Entdeckungstouren ein.

Der Wrangelkiez ist bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene, von trendigen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu gemütlichen Bars und Szene-Kneipen. Die Oranienstraße ist eine der Hauptstraßen des Viertels und bietet eine Fülle von Geschäften, Galerien und Veranstaltungsorten für Kultur und Unterhaltung.

Die Lage zeichnet sich auch durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Mehrere U-Bahn- und Buslinien durchqueren das Viertel, was es einfach macht, sich in der Stadt zu bewegen und andere Bezirke zu erkunden.

Insgesamt ist der Wrangelkiez ein lebendiger und dynamischer Stadtteil, der für seine Vielfalt, Kreativität und lebhafte Atmosphäre bekannt ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | U Schlesisches Tor (circa 450 Meter)

Lage-Check

Kultur
300m
Restaurants
50m
Einkaufen
150m
Nachtleben
50m
Sport
100m
Medizin
250m
Mobilität
450m
Natur
50m

Energie

Endenergieverbrauch
123,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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Angebot von: Josef Stock