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Attraktive 4 Zimmer Wohnung für's ganze Leben

70619 Stuttgart – Baden-Württemberg
898.000 €
4
Zimmer
118,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Das bietet Ihr neues Zuhause
Die zum Verkauf kommende attraktive 4-Zimmerwohnung + Abstellraum präsentiert sich als exquisit gestaltete und bis ins kleinste Detail durchdachte Immobilie mit hochwertiger Einbauküche. Die oberste Wohnung verfügt dank einem integriertem Belüftungssystem über ein optimales Raumklima im Sommer wie im Winter. Sie ist mit dem Aufzug von der Tiefgarage und vom Hauseingang barrierefrei erreichbar.
Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet einen wunderschönen Blick über die Dächer der Nachbargebäude bis zur Schwäbischen Alb und zum Fernsehturm. Sie erleben Sonnenaufgänge im Osten und Sonnenuntergänge im Westen mit phantastischen Himmelsfarben am Morgen und Abend.

Die offene Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und wurde wenig benutzt da der Eigentümer alleine darin wohnt und eher mal in der kleinen Gaststätte in der Nachbarschaft einkehrt. Die kleine Kneipe in unserer Straße ist hier Realität.
Der Parkettboden ist in heller Buche komplett verlegt.

Von dem großzügigen, offenen Wohn-/ Essbereich gelangt man auf den halb-überdachten großen Süd-Balkon mit überragender Weitsicht.

In dem sehr geräumigen Badezimmer haben Sie Zugnang zu einer großzügige barrierefreie Dusche 115x115 cm, zwei Waschbecken ein Bidet sowie ein zusätzliches WC.

Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe und den Einbauten auch ein separates Gäste-WC und ein offengelegter Abstellraum.

Ein weiteres verlockendes Merkmal dieser Wohnung sind die bodentiefe Holz-Fenster mit elektrischen Rollläden bedienbar jeweils an den Zimmer-Eingangstüren.
Die Decken reichen bis zu 410 cm in die Dachhöhe hinein. Daher gibt es keine einengende Dachschrägen.
Diese Details werden sicherlich die Herzen von Architekturliebhabern höher schlagen lassen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-318645
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
898.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.809 €
Gesamtkosten
ca. 953.808 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
48.000 €
Hausgeld mtl.
445 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 898.000 €
Grunderwerbsteuer 44.900 € (5,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.059€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zum angebotenen Verkaufspreis kommen noch die 2 TG-Plätze hinzu, welche nebeneinander liegen mit 2 Steckdosen für die Einrichtung von Walboxen. Ein Fahrradraum ein großer Waschraum und ein Raum für Kinderwagen sind vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Sillenbuch Ortsteil Heumaden.
Die grüne und ruhige Umgebung hat trotz seiner idyllischen Lage guten Zugang zu U-und Busstationen. Schulen Kindergarten Einkaufszentren, Apotheken und kleine Gaststätten sind zu Fuß erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
44,50 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Provisionsfreier Verkauf vom Eigentümer.
Der Gesamtpreis ist noch verhandelbar.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Angebot von: Reinhold Eberhard Reichle