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Traumhaftes Neubau-Penthouse mit Panorama-Terrasse, idealer Anbindung & Top-Ausstattung in Offenbach

Hergenröderstraße 24A, 63069 Offenbach (Lauterborn) – Hessen
690.000 €
4
Zimmer
106 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Dieses exklusive Penthouse im Erstbezug aus dem Jahr 2022 bietet Ihnen auf 106,5 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause mit höchstem Wohnkomfort. Die großzügig gestalteten 4 Zimmer sind ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. Die L-förmige Terrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden mit einem wunderschönen Blick über Offenbach ein. Durch die bodentiefen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und erzeugt eine einladende Atmosphäre.

Ein modernes, offenes Raumkonzept verbindet Wohnzimmer und Einbauküche optimal, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis von 690.000 € enthalten. Der Einzug kann sofort erfolgen und die Wohnung ist provisionsfrei zu erwerben.

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Objekt-Nr
OM-318669
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.161 €
Gesamtkosten
ca. 740.160 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 690.000 €
Grunderwerbsteuer 41.400 € (6,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Ausstattung
Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme.

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten für komfortables Kochen und Wohnen ab dem ersten Tag.

- Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster und optimaler Ausrichtung.

- L-förmige Terrasse mit beeindruckendem Weitblick über Offenbach – ideal zum
Entspannen und Genießen.

- Hochwertige Bodenbeläge: durchgehend edle Fliesen in allen Räumen, die für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre sorgen.

- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

- Geräumiger Kellerraum für mehr Stauraum.

- Außenstellplatz, im Kaufpreis inbegriffen, für bequemes Parken direkt vor der Tür.

- Moderne, energieeffiziente Bauweise aus dem Jahr 2022 für niedrige Betriebs- und Heizkosten.

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.

Lage

Die Lage des Penthouses am Taunusring in Offenbach bietet eine exzellente Anbindung an die A661 und somit schnelle Verbindungen sowohl in die Frankfurter Innenstadt als auch in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten wie HIT, Lidl, Aldi und das Ring Center sind nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer optimalen Infrastruktur bei.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer praktischen Lage und ist somit perfekt für Pendler und Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Lage-Check

Natur
250m
Sport
650m
Einkaufen
200m
Medizin
750m
Mobilität
250m
Restaurants
550m
Nachtleben
750m
Kultur
950m

Sonstiges

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Angebot von: Mithat Sögüt

Telefon: 0162 7472961