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Kapitalanlage oder Selbstbezug, RMH in sehr guter Wohnlage in St. Anton

94032 Passau – Bayern
349.000 €
4
Zimmer
121 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Willkommen in der Wolf-Huber-Straße 12c, einem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1928 mit Potenzial zum kreativen Umbau!

Bei Eigennutz ist das Objekt ab 01.01.2025 sofort beziehbar und bewohnbar. Mittelfristig ist aber ein Austausch der Gasheizung und aller Fenster zur Gartenseite einzukalkulieren.
Ein Fassadenanstrich lässt das Haus wieder erstrahlen, aber Sie können das RMH natürlich ohne Einschränkungen sofort bewohnen, auch wenn es nicht mehr durchgängig den aktuellen Zeitgeist beim Design entspricht.
Die Hausgestaltung ist für Familien mit Kindern Ideal, da jedes Familienmitglied über ein eigenes Bad verfügen kann. Daher starten Sie mit dieser Immobilie stressfrei in den Tag.

Diese Immobilie eignet sich aber auch hervorragend als Investitionsobjekt oder für eine Wohngemeinschaft, die das besondere Flair eines Altbaus mit Entwicklungspotenzial schätzt.

Grundriss & Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die auf verschiedenen Ebenen verteilt sind und Privatsphäre für jeden Bewohner bieten. Besonders attraktiv für eine Wohngemeinschaft sind die fünf Bäder – ein seltenes Highlight, das gleichzeitig Komfort und Flexibilität ermöglicht. Der großzügige Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Räume und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-318677
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.969 €
Gesamtkosten
ca. 365.969 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 12.215 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.173€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
62 m²
Badezimmer (Anzahl)
5
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1928
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ohne eigenen Stellplatz, aber mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und nur wenige Minuten vom Herzen der Stadt entfernt, bietet dieses RMH eine solide Grundlage für ein modernes Zuhause mit Charakter. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen oder ein rentables Vermietungsobjekt schaffen.
Im Jahr 2002 fanden größere Renovierungen statt:
- Fenster Straßenseite
- Gasheizung komplett erneuert
- Warmwasseraufbereitung mit Solar

Nutzen Sie die Chance, dieser Immobilie neues Leben einzuhauchen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Haus zu bieten hat!

Lage

Die Wolf-Huber-Straße liegt in einer beliebten Wohngegend von Passau, die durch ihre Nähe zur Altstadt und zum Campus der Universität besticht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
134,04 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Daniel Erntl