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Barrierearmes Wohnen im Herzen Bad Kissingens mit überdachter Terrasse - provisionsfrei

Kapellenstraße 34, 97688 Bad Kissingen – Bayern
150.000 €
1,5
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese frisch sanierte und barrierearme 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien mitten im Zentrum von Bad Kissingen. Das Gebäude wurde ca. 1967 erbaut und verfügt über eigene Stellplätze. Der Fahrradraum sowie der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung bietet ein modernes und angenehmes Wohnerlebnis. Zusätzlich besticht die Wohnung mit einer überdachten Terrasse.

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Objekt-Nr
OM-318686
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.702 €
Gesamtkosten
ca. 157.701 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 150.000 €
Grunderwerbsteuer 5.250 € (3,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,08%)
Grundbucheintrag 831 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights

Allgemein

✓­ Helle und freundliche Räume
✓ Moderner Vinylboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
✓ Badezimmer gefliest
✓ Zweifach verglaste Kunststofffenster
✓ Tageslichtbad
✓ Große neue Schiebetüre
✓ Überdachte Terrasse
✓ Zentrale Wohnlage

Elektrik

✓ vollständig sanierte Elektroinstallation

Heizu­ng

✓ Gaszentralheizung
✓ Neue Heizkörper

Sanitär

✓ Moderne Armaturen und Fliesen
✓ Neue Trinkwasserleitungen
✓ Vollständig saniertes Tageslichtbad mit folgender Ausstat-tung:
✓ begehbare Dusche
✓ Waschbecken
✓ WC
✓ Waschmaschinenanschluss

M­odernisierungsmaßnahmen

✓ Iso-Kunststoff Fenster (2015)
✓ Hauseingangstür (2015)
✓ Wärmeschutz auf Hausrückwand (2021)
✓ Wohnungseingangstür (2024)
✓ Zimmertüren (2024)
✓ Vinylböden verlegt (2024)
✓ Malerarbeiten Wohnung (2024)
✓ Malerarbeiten Treppenhaus (2024)
✓ Malerarbeiten Fassade (2024)
✓ Elektroverteilung in Wohnung (2024)
✓ kernsaniertes Bad (2024)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Bad Kissingen, direkt im Kurzentrum.
Sie liegt in der Innenstadt, Nahe dem Regentenbau und dem Kurgarten. Die malerische Fußgängerzone sowie zahlreiche kleine La-dengeschäfte, Straßen-Cafés und Weinlokale sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Auch die KissSalis Thermenlandschaft ist bequem mit dem Stadtbus erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Natur
450m
Sport
250m
Restaurants
100m
Mobilität
100m
Medizin
300m
Kultur
600m
Nachtleben
600m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
157,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Impressionen und Fotos aus der bereits sanierten qualitätsgleichen Wohnung im Obergeschoss!

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