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Erstklassige Gebrauchtimmobilie zum Wohlfühlen

76467 Bietigheim – Baden-Württemberg
595.000 €
7
Zimmer
205 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Das Doppelhaus wurde im Jahr 1978 in bevorzugter Lage am damaligen südlichen Ortsrand von Bietigheim errichtet. Die angebotene Hälfte verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer und eine separate Küche. Ein hochwertiges Tageslichtbad, zwei separate WCs und fünf weitere Zimmer lassen keine Wünsche offen. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Der Hauptzugang erfolgt auf der Südseite des Hauses über einen Stichweg. Die Garage ist im Haus integriert. Alle angrenzenden Grundstücke sind bebaut. Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2019 aufwändig durch qualifizierte Handwerksbetriebe modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattung.

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Objekt-Nr
OM-318710
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.349 €
Gesamtkosten
ca. 632.349 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 29.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
26 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Drei große nach Westen ausgerichtete Balkone
•Moderne Öl-Brennwert Heizkesselanlage (2019) mit thermischer Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung incl. Heizungsunterstützung, Öl-Tank als GfK-Sicherheitstank 4.500 l.
•Photovoltaik-Anlage (6,4 kWh) mit Varta-Batteriespeicher 2 kWh (2014)
•Holz-Alu-Fenster (innen weiß) mit Dreifachverglasung und grauen Kunststoff-Aluminium-Rollläden­, für große Fensterelemente automatisch steuerbar, Insektenschutz in ausgewählten Räumen, im Dachgeschoss französischer Balkon mit Schrägrollladen (2019)
•Durchdachte und ansprechende Einbauküche
•Wohlfühl-Tagesli­chtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Badmöbeln, zwei geräumige WCs separat
•Dacherneuerung mit Hanf-Isolation und Dachziegeln aus Ton
•Wasserenthärtungsanlage (Salz) für den Innenbereich
•Liebevoll angelegter Garten mit Rasen und Zierpflanzen, automatische Sprüh-Bewässerung für den Rasen und Tröpfchen-Bewässerung für die Beete
•Separater Abstellraum

Lage

Bietigheim bietet den perfekten Rückzugsort für Menschen, die naturnah und ruhig leben, dabei aber auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten wollen. Die Gemeinde liegt zwischen Karlsruhe (17 km) und Rastatt (7 km). Städte wie beispielsweise Baden-Baden und Ettlingen sind einfach zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmärkte (Lebensmittel, Drogerie), Grundschule, Kindergarten und Kindertagesstätte. Eine S-Bahnhaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die Autobahn A5 ist über die B36, Anschlussstelle Rastatt-Nord schnell zu erreichen. Ebenso laden der Schwarzwald und das Elsass zu Tagesausflügen ein. Wer in Karlsruhe oder Rastatt arbeitet, weiß die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
90,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Das Objekt bietet mit gehobener Innenausstattung und TOP-Zustand modernes Wohnen in ruhiger Lage. Wer auf Nachhaltigkeit, stabile Bausubstanz und gute Verkehrsanbindung Wert legt, wird mit dieser Immobilie glücklich werden. Die Doppelhaushälfte ist sowohl für junge Paare als auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Hervorzuheben ist, dass teure und aufwändige Renovierungen bereits getätigt wurden. In Zeiten steigender Preise und stetigem Handwerkermangel entfallen langwierige Modernisierungen, verbunden mit hohen Kosten.
Wenn Sie ein ansprechendes Haus für den Eigenbedarf suchen, stelle ich Ihnen gerne weitere Informationen wie z.B. eine Liste der Renovierungen, bemaßte Grundrisse und die Objektanschrift zur Verfügung. Schauen Sie einfach vorbei. Eine Besichtigung ist auch kurzfristig möglich.
Das Objekt wird privat verkauft, d.h. es fallen keine Vermittlergebühren an. Bei Interesse senden Sie mir bitte eine aussagekräftige Mail an DHH.Traumhaus@t-online.de.

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Angebot von: Heinz-Dieter Reichl