Ohne-Makler.net

Schön Leben, Wohnen und Arbeiten im 5 Seen Land - PROVISIONFREI

82205 Gilching – Bayern
1.200.000 €
5
Zimmer
161 m²
Wohnfläche
166 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die exklusive, zweistöckige Doppelhaushälfte ist seit ihrer Entstehung Eigentümer-genutzt und ab dem
01.02.2025 bezugsfrei.

Das Grundstück ist realgeteilt ( eigene Flurnummer) und liegt von der Straße deutlich zurückversetzt. Die barrierefrei zugängliche Immobilie verfügt über eine luxuriöse
Innenausstattung und ist im Wohnbereich auf 5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Garderobe, eine Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC aufgeteilt.

Im UG befindet sich ein Waschraum und ein geräumiges Büro mit Sportecke. Über die Tiefgarage, in der zwei eigene Parkplätze unmittelbar an den Wohnungseingang angrenzen, gelangt man über eine Schleusentür direkt in die Wohnräumlichkeiten.

Im EG und im 1. OG befinden sich zwei schöne Terrassen. Der pflegeleichte Garten ohne Baumbewuchs verläuft auf der Süd- und Westseite. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet großzügige Einstellmöglichkeiten für Fahrräder, Grill, Golfausrüstung.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-318717
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.624 €
Gesamtkosten
ca. 1.256.624 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.200.000 €
Grunderwerbsteuer 42.000 € (3,50%)
Notarkosten 9.687 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.938 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 4.088€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
79 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Niedrigenergiehaus – „Energieeffizienzklasse A“

Gasheizung + solarthermische Anlage für ressourcenschonende Warmwasserbereitstellung

Fu­ßbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

Kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Massives­ Mauerwerk

Fenster mit 3-fach-Verglasung, EG in Widerstandsklasse RC2n

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahlgriffen

Zwei exklusive Bäder mit Ausstattung von V & B mit bodengängigen Duschen

Handtuchheizkörper in allen Bädern

Feinsteinzeug im Großformat 60 x 60 cm von V & B

Eichenparkettböden (dunkel, geölt) in allen Wohnräumen

Designer-Inselkü­che mit hochwertigen Elektrogeräten

Lage

Die Immobilie befindet sich in der drittgrößten Gemeinde des
oberbayerischen Landkreises Starnberg (20.000 Einwohnern).

EINKAUFSMÖGLIC­HKEITEN:

Supermärkte, alt eingesessene Bäcker und Metzger, Post,
Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Kino usw. befinden sich
in unmittelbarer Umgebung.

SCHULEN/KINDERBET­REUUNG:

Gilching und sein Umfeld verfügen über zahlreiche
Kinderkrippen und –gärten sowie ein ausgezeichnetes Schulnetz mit
Montessori-, Grund-, Mittel- Real- und Berufsschulen sowie Gymnasien mit verschiedenen Zweigen.

VERKEHRSANBINDUNG:­

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn befinden sich in
naher Umgebung. Mit dem Auto haben Sie eine perfekte
Anbindung zu den Autobahnen A94, A95, A96, A99 und A8. Die
Münchner Innenstadt erreichen Sie in 30, den
Flughafen in 40 Minuten.

FREIZEITGESTALTUNG­:

Gilching verfügt über ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Zu
betonen sind vor allem die schönen Biergärten, Seerestaurants,
Tennisvereine­, Reitställe, die nahe gelegenen
traumhaften fünf Seen, Golfclubs, Wander- und Fahrradwege,
tolle Motorradrouten und vieles mehr.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Natur
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
37,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Oliver Graf