Charmantes Anwesen am Stadtrand Wiesbadens mit Tor zum idyllischen Rheingau

Lassen Sie sich von diesem bezauberndem ca. 4000 m² großen Grundstück mit großem Potential in einer grünen Oase begeistern. Im Anschluss an das jetzige Einfamilienhaus besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu bauen und evtl. mit dem bestehenden Haus zu verbinden. Eine Bauzeichnung liegt bereits vor.
Das Grundstück besteht aus einem Freizeitgartenland, welches momentan jedoch als Bauerwartungsland eingestuft werden kann. Schaffen Sie alternativ neue Flächen und Ideen, um eigene Wünsche zu verwirklichen. Der Eingang zum Haus kann nach Bedarf barrierefrei gestaltet werden.

Das 1927 erbaute Haupthaus besteht aus ca. 187 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit 33 m². Das Haupthaus wurde 2019 grundlegend kernsaniert. Die Bausubstanz des Baujahres und die typischen Merkmale dieser Zeit sind natürlich immer noch erhalten, was z.B. an dem vorhandenen Fachwerk oder dem Keller ersichtlich ist. Die Wohnfläche teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer, sowie zwei zusätzliche Zimmer, welche z.B. als Büro oder auch als Schlafzimmer genutzt werden können.

Das Grundstück verfügt über eine kleinere Garage und weitere 5 Außenstellplätze. Aufgrund der Südseite lässt sich über die Gesamte Tageszeit sowohl im gesamten Haus als auch auf dem Balkon und der Terrasse die Sonne genießen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung und die dazugehörigen Leitungen sind ebenfalls neu. Das Haus wurde von Beginn an nicht an das Wasser- und Abwassersystem angebunden, sondern ist angeschlossen an zwei Brunnen und eine Abwassergrube. Bis heute wird das Abwasser in regelmäßigen Intervallen durch eine von der Stadt beauftragte Firma abgepumpt. Alle Voraussetzungen sind gegeben und dieser Vorgang ist sehr unkompliziert. Die Variante mit der Abwassergrube funktioniert sehr gut und ist im Vergleich zum Abwassersystem deutlich günstiger. Zudem steht auf dem großen Grundstück ein größerer Schuppen, der als Werkstatt so wie jetzt genutzt werden kann, sowie ein kleinerer Holzschuppen.
Unterschiedlich­e alte Obstbäume, Nussbäume und Sträucher laden auf der grünen Wiese sowohl schattige als auch sonnige Flecken zum Entspannen, Spielen und Grillen ein. Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, ist diese Immobilie perfekt geeignet für Familien, Natur- und Tierliebhaber und birgt unzählige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Die Immobilie ist selbst bewohnt und dadurch in einem sehr guten, modernen Zustand und nach Absprache bezugsfrei.

Die Wohneinheiten könnten Sie für folgende Konditionen (Soll-Mieteinnehmen) vermieten:

1. Haupthaus: 2700 €
2. Einliegerwohnung: 500 €

Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 3200 €

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem charmanten Viertel im schönen Schierstein und damit am Tor zum Rheingau.
Die Nähe zum Rheingau garantiert nicht nur eine atemberaubende Landschaft, sondern auch eine exzellente Anbindung an regionale Städte und Sehenswürdigkeiten, sodass Sie sowohl die Ruhe der ländlichen Idylle als auch die Vorteile der Umgebung genießen können.

Die direkte Lage von Wiesbaden-Schierstein am Rhein sorgt für Entspannung und der nahegelegene Rheingau mit seinen Weinbergen bietet vielversprechende Naherholung.
Trotz der Nähe zur Stadt hat Schierstein seine Eigenständigkeit bewahrt und bietet eine gute Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Kindergärten, Schulen und ein Einkaufszentrum (Äppelallee). Des weiteren bieten Vereine und weitere gemeinschaftliche Organisationen ein vielfältiges kulturelles wie sportliches Freizeitangebot. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen sowie Biebricher Schloss laden zum Verweilen ein. Der Rhein ist fußläufig erreichbar.

Wiesbaden-Schie­rstein verfügt ebenfalls über sehr gute Busverbindungen, schneller Autobahnanschluss der Autobahnen A 643 und A 66 nach Frankfurt oder nach Mainz.
Die Bushaltestelle ist fußläufig in 1-2 min erreichbar. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 10-12 und am Frankfurter Flughafen sind sie in ca. 25 Autominuten.