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Hannover-Döhren, Am Uhrturm, sonnige 2-Zi-ETW

Am Uhrturm, 30519 Hannover (Döhren) – Niedersachsen
259.000 €
2
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das Gebäude, in dem sich die gut geschnittene sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet, wurde 1980 im Rahmen der Um- und Nachnutzung des Geländes der ehemaligen Woll- und Waschkämmerei Döhren im Süden Hannovers errichtet. Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Fußböden wurden, mit Ausnahme des Badezimmers, 2019 erneuert (Vinyl, Eiche). 2022 wurden die Fenster im Schlafzimmer und z.T. im Wohnzimmer durch neue Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Durch den Fahrstuhl und die schwellenlosen Türen ist die Wohnung auch für mobilitätseingeschränkte Personen geeignet.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Waschmaschine und Trockner/ Trockenraum sowie für Fahrräder und der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Der zu verkaufende Stellplatz ist überdacht und liegt in der obersten Parkebene des angrenzenden Parkhauses.

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Objekt-Nr
OM-318749
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.725 €
Gesamtkosten
ca. 275.724 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
7.500 €
Hausgeld mtl.
155 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Grunderwerbsteuer 12.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die gut geschnittene 2-Zi-Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer (ca. 31,6 m²), eine davon abgehende Küche (ca. 8,8 m²), ein Schlafzimmer (15,9 m²), einen Flur (ca. 5 m²) mit davon abgehender Garderobe/Abstellfläche (ca. 2 m²), ein innenliegendes Badezimmer (ca. 6 m²). Die vom Wohnzimmer aus erschlossene Loggia ist ca. 6,34 m² groß (3,17 m² nach DIN).

Lage

Die beliebte ruhige Wohngegend grenzt an die ausgedehnten Erholungsflächen der Leinemasch an. Der Maschsee und die Eilenriede sind fußläufig und per Fahrrad gut erreichbar. Dies gilt auch für die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angebote, Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten, etc., die sich in der direkten Nachbarschaft sowie um den Fiedeler Platz und an der Hildesheimer Straße befinden.
Auf dem Fiedeler Platz, der als Quartiersplatz im Stadtteil vielfältig genutzt wird, finden dienstags nachmittags und freitags vormittags beliebte Wochenmärkte statt.
Mit den Stadtbahnen 1, 2 und 8 sowie verschiedenen Buslinien, deren Haltestellen Peinerstraße und Wiehbergstraße fußläufig erreichbar sind, gelangt man in geringer Fahrzeit in die hannoversche Innenstadt und in die Umlandgemeinden. Zum Südschnellweg und zu den Autobahnen gelangt man in wenigen Fahrminuten.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
150m
Medizin
400m
Natur
200m
Mobilität
150m
Restaurants
50m
Kultur
250m
Nachtleben
100m

Energie

Endenergieverbrauch
143,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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