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Zentral gelegene, schöne, helle 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller und Gartenmitbenutzung

70734 Fellbach – Baden-Württemberg
307.500 €
2,5
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt.

Wunderschöne, modernisierte, helle 78m² Wohnung im 1. OG eines von der Eigentümergemeinschaft liebevoll gepflegten, repräsentativen Altbaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.

Sehr zentral gelegen und doch ruhig, da nach hinten versetzt bietet die Wohnung einen Ort zum wohlfühlen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bus, Stadtbahn, S-Bahn sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ein großzügiger Balkon von 6 m² lädt zu entspannten Frühstücken im Freien und gemütlichen Grillabenden ein. Der gemeinschaftliche Garten, ausgestattet mit Gartenmöbeln, bietet hierfür zusätzlichen Raum.

Neben der erst kürzlich erneuerten Gaszentralheizung kann in der kalten Jahreszeit zusätzlich über den vom Flur aus mit Holz zu befeuernden Kachelofen für eine besonders behagliche Gemütlichkeit im Wohnzimmer gesorgt werden.

Der Wohnung zugehörig ist ein geräumiger Gewölbekeller, ideal für die Lagerung von Wein, Obst und Gemüse. Ein separater kleiner Abstellkeller bietet Platz für ein Fahrrad oder zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.

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Mit ihren 2,5 Zimmern, dem modernisierten Tageslichtbad und einer separaten Gästetoilette eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen und zentral gelegenen Rückzugsort sind.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an meiner Eigentumswohnung. Um das weitere Vorgehen für Sie optimal gestalten zu können, wäre ich Ihnen dankbar für einige kurze Angaben:

• Kontaktdaten: Bitte nennen Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten und zu welchen Uhrzeiten ich Sie am besten erreichen kann.
• Kurze Vorstellung: Ich würde mich freuen, wenn Sie mir ein wenig über sich erzählen könnten. Ein paar Worte zu Ihrem Beruf, oder Ihrer Lebenssituation. Das hilft mir, Sie schon im Vorfeld etwas kennenzulernen.
• Kaufzeitpunkt: Teilen Sie mir gerne mit, wann Sie planen, die Wohnung zu beziehen oder den Kauf abzuschließen.
• Finanzierung: Bitte teilen Sie mir mit, ob Ihre Finanzierung bereits gesichert ist. Wenn möglich, können Sie mir auch eine entsprechende Bestätigung Ihrer Bank zukommen lassen.
• Besichtigungswunsch: Lassen Sie mich wissen, ob Sie bereits einen Besichtigungstermin wünschen und ob bestimmte Tage oder Uhrzeiten für Sie besonders gut passen.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen, und stehe für Fragen und zur Terminvereinbarung gern zur Verfügung.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-318756
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
307.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.766 €
Gesamtkosten
ca. 327.266 €
Hausgeld mtl.
340 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 307.500 €
Grunderwerbsteuer 15.375 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
16,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1929
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, Waschtisch, Toilette und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Kachelofen (Zusätzlich zur Gaszentralheizung) im Wohnzimmer (vom Flur aus mit Holz/Kohle zu befeuern)
- Schöne Buchen Parkettböden in Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer
- Fliesenböden in Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Gäste-WC

Küche:
Es besteht die Möglichkeit die nur ca. 2 Jahre alte Küche inkl. der Einbaugeräte (Spülmaschine, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug) zu übernehmen.

Lage

Sehr zentral in Fellbach gelegen
- 1min Fußweg zum Bus / Kiosk (Cannstatter Platz)
- S-Bahnhof in 5min mit Bus zu erreichen (alle 10-15min)
- 6min Fußweg zur Stadtbahn-Endhaltestelle (Lutherkirche)
- 2min Fußweg zu Bäcker, Metzger
- 5min Fußweg zu großem Supermarkt
- 10min Fußweg zur Fellbacher Markthalle

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Energieausweis: Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde beauftragt. Dieser wird bald möglichst zur Verfügung gestellt.

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
- 2022: Einbau einer neuen Küche.
- 2022: Die Gas-Brennwerttherme wurde erneuert.
- 2022: Neuer Waschtisch + neue Armatur im Badezimmer.
- 2022: Neue Duschkabine mit 2-teiliger Pendeltüre.
- 2022: Alle Wände wurden neu gestrichen und die Küche modernisiert.
- 2022: Der Buchen-Parkettboden wurde abgeschliffen und versiegelt. Die Buchen-Parkett-Sockelleisten wurden erneuert.
- 2018: Der Kachelofen Holz-Kombi-Heizeinsatz (Buderus) wurde erneuert.
- 2017: Der Oberputz und die Fassadenbeschichtung wurden erneuert und die Holzfensterläden neu lackiert.
- 2017: Das Dach wurde neu eingedeckt und wärmeisoliert. Gesims, Ortgang, etc. wurden mit Titanzink bekleidet. Die Solarthermie Kollektoren wurden erneuert.
- 2017: Die Fenster und Rolläden wurden vollständig erneuert, größtenteils mit Regel-Air-Fensterlüfter.
- 2011: Der Balkon wurde neu errichtet.
- 2010: Das Bad wurde vollständig erneuert.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Stephan Reuter