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MFH Mehrfamilienhaus mit Garagen und 2300m² Grundstück

Gelsenkirchener str 308, 45327 essen (Katernberg) – Nordrhein-Westfalen
100.000 €
10
Zimmer
256 m²
Wohnfläche
2.300 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Verkaufe hier mein MFH mit einer Wohnfläche von 259m² und eine 2300m² Grundstück .

Bei einen Kauf über das Gericht in ZVG hat die Stadt keinen Vorkaufrecht !!!
Nur bei einen normalen Kauf über einen Notar hat die Stadt ein Vorkaufrecht !!!

Mieteinnahmen ca. 4100 Euro pro Monat Kaltmiete ( 49.200,- in Jahr )
Für die Lagerräumer in der alten Kneipe und den Garagen.

Das Objekt wird über die Zwangsversteigerung am 13.12.2024 bei Amtsgericht Essen verkauft.

Es gibt zum Objekt ein Gutachten aus den Jahr 2024 und auch ein anderes Gutachten aus den Jahr 2021 das besser ist.

Das Grundstück wird bald zum Bauland geändert, da die Stadt dort auf den Sportplatz bauen will.
Der Grundstückwert laut Boris ist 517.000,- Euro
Aus den Grund wurde auf den Grundstück ein Umlegungsverfahren von der Stadt verhängt weil die die Grenzen leicht verschieben wollen.
Deswegen steht in den neuen Gutachten das manche Garagen nicht legal hingestellt wurden.
Grundsätzlich sind in NRW Garagen bis 30m² Baugenehmigung Frei !!!!
Sie können das Ganze erwerben und ca. 4 Jahre vermieten wo sie ca. 200.000,- Mieteinnahmen hätten.
Dann selbst dort bauen wie sie sehen in den Neubauvorhaben was ich Bauen wollte mit 3360 Wohnfläche und 3950 Bruttogrundfläche. Bei einer Vermietung für Altersheim oder Pflegeheim kann man die ganzen 3950 vermieten an so ein Unternehmen der sich in
Altersheim oder Pflegeheim beschäftigt.
Danach könne sie das Grundstück und das Objekt mit einen Gewinn von ca. 1 bis 2 Millionen gewinn verkaufen plus bis dahin die Mieteinnahmen von ca. 200.000,-
Oder sie Bauen dort in 4 Jahren nicht , sondern Verkaufen das Grundstück an an die Stadt für ca. 800.000,- plus bis dahin die Mieteinnahmen von ca. 200.000,-
Es gibt sehr viel Potenzial dort.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-318763
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.423 €
Gesamtkosten
ca. 108.422 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 100.000 €
Grunderwerbsteuer 6.500 € (6,50%)
Notarkosten 1.267 € (1,27%)
Grundbucheintrag 656 € (0,66%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 373€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
17
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1905
Ausstattung
Keller

Lage

Lage-Check

Natur
350m
Medizin
500m
Sport
100m
Einkaufen
450m
Mobilität
450m
Restaurants
550m
Kultur
1000m
Nachtleben
400m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
344,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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