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Exklusive Kapitalanlagewohnung 5,69% am Kurfürstendamm

14193 Berlin (Grunewald)
295.000 €
1
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese exklusive, voll möblierte Kapitalanlagewohnung in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm bietet Anlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Berlin. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und mit hochwertigen Materialien sowie modernen Möbeln ausgestattet, wodurch ein sofortiger Bezug oder eine Vermietung möglich ist. Die derzeitige Vermietung bringt eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,69%. Mit einer möglichen Mieterhöhung auf 1.499 EUR warm kann diese Rendite auf ca. 6,09% gesteigert werden. Zudem bietet sich für den Verkäufer jederzeit die Möglichkeit einer Kündigung der Mietvereinbarung.

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Objekt-Nr
OM-318771
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.091 €
Gesamtkosten
ca. 317.091 €
Hausgeld mtl.
202 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 17.700 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
12
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 2024 hochwertig saniert und ist voll möbliert – optimal für eine sofortige Vermietung:

Moderne Küche: Vollständig ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und großzügigem Stauraum.
Elegante Möbel: Die Einrichtung ist stilvoll und zeitgemäß, passend für das gehobene Wohnumfeld.
Neuer Bodenbelag: Hochwertige Materialien sorgen für ein harmonisches und modernes Raumgefühl.
Effiziente Heizung und Gas-Durchlauferhitzer: Die neu installierte Heiztechnik und der moderne Gas-Durchlauferhitzer bieten Komfort und Nachhaltigkeit.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel direkt am Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und exklusivsten Straßen Berlins. In unmittelbarer Umgebung befinden sich luxuriöse Boutiquen, exklusive Restaurants, Cafés sowie diverse kulturelle Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentrale Lage bieten Mietern und Käufern eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannender Wohnumgebung.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Nachtleben
Kultur
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist sofort vermietbar. Aktuell vermietet zu 1.399 EUR warm, besteht eine Mietanpassungsmöglichkeit auf 1.499 EUR, die die Bruttomietrendite auf ca. 6,09% erhöhen würde. Diese Kapitalanlage bietet ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis für Anleger, die eine hochwertige, pflegeleichte und renditestarke Immobilie im Herzen Berlins suchen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Mangold