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Exklusive Kapitalanlagewohnung 5,69% am Kurfürstendamm
14193 Berlin (Grunewald)Diese exklusive, voll möblierte Kapitalanlagewohnung in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm bietet Anlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Berlin. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und mit hochwertigen Materialien sowie modernen Möbeln ausgestattet, wodurch ein sofortiger Bezug oder eine Vermietung möglich ist. Die derzeitige Vermietung bringt eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,69%. Mit einer möglichen Mieterhöhung auf 1.499 EUR warm kann diese Rendite auf ca. 6,09% gesteigert werden. Zudem bietet sich für den Verkäufer jederzeit die Möglichkeit einer Kündigung der Mietvereinbarung.
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Objekt-Nr
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OM-318771
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.091 €
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Gesamtkosten
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ca. 317.091 €
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Hausgeld mtl.
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202 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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12
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Nutzfläche
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45 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2024 hochwertig saniert und ist voll möbliert – optimal für eine sofortige Vermietung:
Moderne Küche: Vollständig ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und großzügigem Stauraum.
Elegante Möbel: Die Einrichtung ist stilvoll und zeitgemäß, passend für das gehobene Wohnumfeld.
Neuer Bodenbelag: Hochwertige Materialien sorgen für ein harmonisches und modernes Raumgefühl.
Effiziente Heizung und Gas-Durchlauferhitzer: Die neu installierte Heiztechnik und der moderne Gas-Durchlauferhitzer bieten Komfort und Nachhaltigkeit.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel direkt am Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und exklusivsten Straßen Berlins. In unmittelbarer Umgebung befinden sich luxuriöse Boutiquen, exklusive Restaurants, Cafés sowie diverse kulturelle Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentrale Lage bieten Mietern und Käufern eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannender Wohnumgebung.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist sofort vermietbar. Aktuell vermietet zu 1.399 EUR warm, besteht eine Mietanpassungsmöglichkeit auf 1.499 EUR, die die Bruttomietrendite auf ca. 6,09% erhöhen würde. Diese Kapitalanlage bietet ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis für Anleger, die eine hochwertige, pflegeleichte und renditestarke Immobilie im Herzen Berlins suchen.
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Angebot von: Mangold
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