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stilvoll wohnen am westlichen Stadtrand von Berlin

13593 Berlin
890.000 €
7
Zimmer
239 m²
Wohnfläche
724 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses Anwesen präsentiert sich grundlegend anders als viele andere:

- ökologische Bauweise in Massivholz und Naturstein
- gesundes Raumklima
- top Energieeffizienz durch Wärmepumpe, Photovoltaik und Blockheizkraftwerk
- unvergleichliches individuelles Flair
- offene skandinavische Wohnraumarchitektur
- moderne Gebäudetechnik mit Bus-System
- Gartenanlage nach Feng-Shui-Konzept
- separater Zweiteingang zum Untergeschoss mit Außentreppe
- hervorragende Verkehrsanbindung

provision­sfrei von privat

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

OBJEKTBESCHR­EIBUNG
Das Haus ist in massiver Holz-Blockbauweise errichtet und befindet sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks mit freiem Blick auf das umgebende Grün. Straßenseitig befinden sich Doppelgarage, Carport und der Grundstückszugang.
Das Haus ist geprägt durch den zentralen völlig offen gestalteten Wohn- und Lebensbereich für die gesamte Familie, der sich über alle drei Ebenen erstreckt.
Diese sind mit einer eigens für das Haus in handwerklicher Einzelanfertigung hergestellten Wendeltreppenanlage aus massivem Kirschbaumholz verbunden.
Zusätzlich finden sich zahlreiche weitere Räume, die den Familienmitgliedern individuelle Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

An den zentralen Wohnbereich des Erdgeschosses schließen an:

-Schlafzimmer mit Terrassenzugang und En-Suite-Bad
-Lesezimmer, Küche und lichtdurchflutetes Esszimmer ebenfalls mit Terrassenzugang
-Große Terrasse mit Sandsteinbalustrade

Das Obergeschoss ist geprägt durch den offenen Galeriebereich und das sich anschließende offen gestaltete Galeriezimmer.

Das Untergeschoss ist vollständig tagesbelichtet und bietet Zugang zu drei weiteren Wohnräumen, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Waschküche und Heizungsraum.
Das UG verfügt zusätzlich über eine separate Zugangstüre mit Außentreppe.

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Objekt-Nr
OM-318773
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 64.309 €
Gesamtkosten
ca. 954.308 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 890.000 €
Grunderwerbsteuer 53.400 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.032€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
78 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eigenschaften
voll unterkellert, Gäste-WC, Terrasse, Doppelgarage, beheizbares Gartenhaus

Typ:Einfamilienh­aus
Wohnfläche ca.239 m²
Nutzfläche ca.326 m²
Grundstücksfläche ca.724 m²
Garage / Stellplatz:Doppelgarage für 2 PKW
Carport für 1 PKW

Bausubstanz und Energieausweis
Baujahr:1983
­in den Jahren 1997 bis 2007 umfassend modernisiert
wesentliche Baustoffe:Massivholz und Naturstein, Kalksandstein
Objektzustand:ü­berwiegendneuwertig
Ausstattu­ng:gehoben
Heizungsart:Zentra­lheizung mit Wärmepumpenanlage und
Blockheizkraftwerk
Fußbo­denheizung:komplett im EG und im Büroraum UG
Energieträger:Strom / Heizöl
Energieausweis:liegt vor
Energieausweistyp:Verbrau­chsausweis
Endenergieverbrauc­h:85,09 KWh pro m²*a
Energieeffizienzklasse:C­

weitere Ausstattungen
+ Wärmepumpe für Heizung
+ separate Wärmepumpe für Brauchwasser
+ Blockheizkraftwerk
+ Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung
+ Bus-Steuerungssystem im gesamten Haus
+ Wallbox zum Laden eines E-Autos
+ Landhaus-Einbauküche Nolte Romantica mit Induktionskochfeld
+ elektrisch betätigte Markise überdeckt die gesamte Terrasse
+ elektrische Rolläden
+ Insektenschutzrollos
+ Natursteinkamin im Wohnbereich wahlweise als offener oder geschlossener Kamin nutzbar
+ Doppelgarage mit elektrischem Rolltor mit Funkfernbedienung
+ Einfahrtstoranlagen elektrisch
uvm.

Lage

Lage
Das Objekt liegt in der Wilhelmstraße nahe Weinmeisterhornweg und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Buslinien nach Spandau Zentrum (S+U-Bahn, Regional- und Fernbahn) bzw. nach Potsdam befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle Geschäfte/ Supermärkte/ Einkaufszentren des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Gleiche gilt für drei Grundschulen und mehrere Kitas in unmittelbarer Nähe.

Wer Felder, Wald und Natur liebt, hat alles fußläufig in Reichweite. Keine 5 min und der Trubel der Stadt ist vergessen.
Hundeliebhaber finden in der Gatower oder Seeburger Feldflur jeweils ein fantastisches nahezu grenzenloses Auslauf-Eldorado.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
85,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

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