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Freistehender Bungalow an der Ortsgrenze Norddeich

26506 Norden – Niedersachsen
320.000 €
5
Zimmer
122 m²
Wohnfläche
608 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1979 und kontinuierlich modernisiert, besticht durch seine attraktive Lage und dem maritimen Charme. Nur 2 km Luftlinie von der Nordsee entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und modernem Wohnkomfort.
Der großzügige und liebevoll angelegte Garten mit Teich und die Wohlfühlterrasse laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Mit 122 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend sowohl als permanenter Wohnort als auch als Ferienhaus.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und mit stetigen Modernisierungen weiter ausgebaut.
Der Garten ist das Herzstück des Außenbereichs – hier finden Sie eine malerische Teichanlage und eine große Terrasse, die sich ideal für Sommerabende eignet. Dank der Garage mit direktem Zugang ins Haus bleiben Sie auch bei schlechtem Wetter trocken.
Besonders attraktiv: Das Haus bietet sich ideal zur Nutzung als Ferienhaus an. Durch die Nähe zum Meer ist es nicht nur für Sie, sondern auch für Gäste ein traumhafter Rückzugsort.

Noch ein paar Detail-Informationen:
Ca. 122 m² Wohnfläche und 608 m² Kaufgrundstück, Baujahr 1979 renoviert und teilsaniert 2016 Innentüren mit Zargen, Bodenbeläge etc. inclusive Terrasse und Zuwegung
Der Garten ist vollständig mit einem Doppelstabmattenzaun (1,80 und 1,20m) eingefriedet nebst Bepflanzung und Teich.
•Großes Gartenhaus
•Garage
Sämtliche­ Fenster im EG/DG und Außentüren wurden in 2021 erneuert (Siebels), teilweise mit Fliegengitter und Rollläden, nebst Sektionaltor (Garage) elektrisch
Dach Gartenhaus erneuert 2022
Rinnen und Fallrohre 2022
Gäste-WC 2021
Garagendach 2024
Wohnzimmerrollläden elektrisch neu 2024
Küche mit Insel und neuer Spülmaschine und Dampfbackofen 2023/24
Küche, Kaminofen (2021) sowie der Mähroboter sind im Kaufpreis enthalten.
Weiteres Inventar auf Wunsch.
Das Bad sollte in diesem Winter saniert werden, nun wird der Kostenvoranschlag übergeben und vom Kaufpreis abgerechnet.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-318789
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.645 €
Gesamtkosten
ca. 340.644 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 16.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in Norden, eine der ältesten und charmantesten Städte Ostfrieslands.
Das ist liegt im Stadtteil Westlintel, an der Ortsgrenze Norddeich, in einer 30 er Zone.
In nur 2 km Entfernung erreichen Sie die Nordseeküste und das Wattenmeer, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport.
Fußläufig erreichen Sie Aldi, Lidl, Combi und weitere Einzelhandelsgeschäfte in 3-4 Minuten.
Gleichzeitig bietet Norden alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Schulen bis hin zu medizinischen Einrichtungen.

Die attraktive Lage macht das Haus auch zu einer hervorragenden Investition als Ferienimmobilie. Die Gegend ist bei Urlaubern beliebt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
144,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

EG:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Gäste-WC, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, Direktzugang zur Garage vom Wohngebäude

DG:

Ausbaureserve, Gast, Bad

Außen:

Garage, 2 Stellplätze und Terrasse, Gartenhaus, Teich

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Angebot von: Marita Behr