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Von Privat: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Niederrad Bahnhof zu verkaufen

Adolf-Miersch-Straße 25, 60528 Frankfurt am Main (Niederrad) – Hessen
312.000 €
3
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

!!! Bitte keine Makleranfragen !!!
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem gepflegten
Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten und bietet drei
gut geschnittene, helle Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das
geringe Hausgeld von nur 265,00 € monatlich.
Die Wohnung verfügt über zwei praktische Abstellräume – einen
auf dem Balkon und einen im Flur, beide abschließbar. Ergänzt
wird das Angebot durch einen Keller und zusätzlichen Stauraum
im Dachboden. Ein Lastenaufzug in der Mitte des Treppenhauses
erleichtert Ihnen den Transport Ihrer Einkäufe.
Neben dem großzügigen Balkon können Sie auch den Garten
des Hauses zur Erholung nutzen – eine seltene Gelegenheit in
dieser Lage!
Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und
erzielt eine monatliche Kaltmiete von 816,00 €. Der Mieter plant
bald auszuziehen und ist bereits auf Wohnungssuche.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-318790
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
312.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.111 €
Gesamtkosten
ca. 335.111 €
Hausgeld mtl.
265 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 312.000 €
Grunderwerbsteuer 18.720 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.046€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Fliesen im Bad und Küche
- Laminat in den restlichen Räumen
- Neue Gaszuleitung zur Kombitherme wurde im Jahr 2011
verlegt.

Lage

Niederrad zählt zu den vielseitigsten Stadtteilen Frankfurts.
Tagsüber belebt die "Bürostadt im Grünen" das Viertel, abends
verwandelt sich Niederrad in eine ruhige, entspannte
Wohngegend mit charmantem Ortskern. Die aufgelockerte
Bebauung, Villen und nur wenige Mehrfamilienhäuser schaffen
eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der nahegelegene Waldspielpark Louisa sowie zahlreiche
Sporteinrichtungen­, wie die Commerzbank-Arena, die Rennbahn
und der Golfplatz, sorgen für Freizeitmöglichkeiten direkt vor
der Haustür. Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen und der
Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Lage
besonders attraktiv macht.

Lage-Check

Restaurants
200m
Einkaufen
250m
Sport
300m
Natur
450m
Mobilität
50m
Medizin
300m
Kultur
400m
Nachtleben
300m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
133,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: S. Soylu