Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Wintergarten und großem Gartengrundstück - provisionsfrei

Das sehr geräumige Einfamilienhaus in Stadtnähe zu Weißenburg überzeugt durch seine ruhige Wohnlage auf einem großen gepflegten Gartengrundstück mit altem Obstbaumbestand.
Das Haus kann in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden und wäre auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Das im Ursprung 1963 erbaute Haus wurde in den Jahren 1986 bis 1990 kernsaniert, umgebaut und erweitert.
Der Gesamtzustand ist gepflegt. Es wurden laufend Modernisierungen vorgenommen. Derzeit besteht nur ein geringfügiger Sanierungsbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit vorhandener Einbauküche, ein helles, freundliches Wohnzimmer mit einem behaglichen Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein modernes barrierefreies Bad.
Der Wohnbereich wird erweitert durch einen großen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der als Wohn-/ Esszimmer genutzt werden kann.
Mit Ausnahme des Schlafzimmers und der Küche verfügen alle Räume über Fußbodenheizung.
Der Wintergarten und die Küche haben einen Zugang zur großen Süd-Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung sowie ein separates WC.
Zwei weitere großzügige Räume, die nach Süden ausgerichtet sind, eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Über eine Treppe mit Holzstufen gelangt man ins voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und wunderbarem Fernblick auf die Wülzburg und das Ellinger Barockschloss.
Die rechts und links liegenden Kniestöcke bieten zusätzlich sehr viel Stauraum.

Das Haus und der angebaute Wintergarten sind komplett unterkellert. Im Kellergeschoss ist die 2018 installierte Weishaupt Brennwert-Gasheizung. Sie wird über einen im Garten befindlichen 2.700 Liter Flüssiggastank versorgt.

Ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere großzügige Kellerräume sind vorhanden. Durch den Heizraum gelangt man in die Kellergarage mit 2 Stellplätzen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große, freistehende Doppelgarage mit Montagegrube sowie einem Spitzboden als extra Stauraum.
Die Doppelgarage ist ohne Weiteres als Wohnmobil-, Boots- oder Caravan-Stellplatz nutzbar (Nutzfläche 6,50 m x 6,50 m, lichte Höhe 3,20 m). Ebenso ist die Einrichtung einer Werkstatt möglich; ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Der gepflegte Garten hat einen alten Obstbaumbestand, ein Hochbeet, Gemüsebeete und ist von Hecken und Ziersträuchern eingefasst.
Das Haus ist auf dem Grundstück straßenfern zurückgesetzt und wenig einsehbar.

- kinderfreundliches Wohngebiet
- ruhige Lage in einer Sackgasse
- Ortsteil der großen Kreisstadt Weißenburg im südlichen Mittelfranken
- ca. 55 km bis Nürnberg
- ca. 53 km bis Ingolstadt
- ca. 85 km bis Augsburg
- 2,5 km bis in die Innenstadt von Weißenburg
- 2,5 km bis zum Bahnhof Weißenburg
- 3,6 km bis zum Bahnhof Ellingen
- Nur 12 km bis zum Fränkischen Seenland (Brombachsee)
- Reiche Vielfalt an Natur- und Freizeitangeboten im Naturpark Altmühltal