Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Schnitt und Balkon!

✨ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! ✨

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus anzubieten, die ab dem 1. November 2024 bezugsfrei ist. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines mit viel Liebe zum Detail sanierten Gebäudes aus dem Jahr 1960, das insgesamt 4 Etagen umfasst und eine harmonische Nachbarschaft bietet.

Details zur Wohnung:

Zimmer: 3,00 (darunter 2 gemütliche Schlafzimmer)
Wohnfläche: ca. 67,00 m²
Badezimmer: 1 modernes Vollbad mit Fenster
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Praktische Einbauküche, Balkon in Südlage, eigener Kellerraum und Dachboden Abstellfläche
Die helle und großzügige Aufteilung der Räume lädt zum Wohlfühlen ein. Genießen Sie die lichtdurchflutete Küche und das stilvolle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien!

Ausstattungshighlig­hts:

Gepflegte Wohnanlage mit alten Bäumen und großzügigen Grünflächen
Gemeinschaftliche­ Einrichtungen wie eine Waschmaschine, Fahrradkeller und Trockenboden für alle Mieter
Hochwertige Bodenbeläge (Parkett im Flur und Wohnräumen) und außenliegende Jalousien für den optimalen Lichtschutz

Lagebeschreibun­g:
Diese attraktive Wohnung liegt an der Grenze zwischen Barmbek und Ohlsdorf. Hier erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und grüne Oasen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend – Buslinien und die S-Bahn-Station Rübenkamp sind nur 7 Gehminuten entfernt. Der Flughafen ist eine 10-minütige Autofahrt entfernt, und der Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Baus der U-Bahn Linie U5 (Höhe Nordheimstraße) während der Bauphase mit möglichen Beeinträchtigungen zu rechnen ist.

Sonstiges:
Die Wohnung wird unrenoviert und privat vermietet. Haustiere sind nach Vereinbarung willkommen, sodass Sie Ihr pelziges Familienmitglied vielleicht schon bald mit nach Hause nehmen können!

Mietkonditionen:
D­er unbefristete Mietvertrag enthält eine Staffelvereinbarung, bei der sich die Nettokaltmiete nach 2 Jahren jährlich um jeweils 3 % über einen Zeitraum von 3 Jahren erhöht.

Fühlen Sie sich eingeladen, Ihr neues Zuhause zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 🏡✨