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Neubau Doppelhaushälfte in Plattling - Provisionsfrei!

Ringkofener Straße 35, 94447 Plattling – Bayern
1 €
4
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, wo moderne Eleganz auf familiäre Gemütlichkeit trifft. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte im aufstrebenden Stadtteil Plattling in Niederbayern ist mehr als nur ein Haus - sie ist Ort des Glücks, der Sicherheit und des Wachstums für Sie und Ihre Familie.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 Quadratmetern bietet dieses Haus reichlich Platz für all Ihre Bedürfnisse. Vier Zimmer bieten genug Raum für individuelle Entfaltung, sei es ein gemütliches Familienzimmer, ein inspirierendes Homeoffice oder ein Spielzimmer für die Kleinen. Die moderne Bauweise, Stein auf Stein von regionalen Handwerkern errichtet, verspricht nicht nur Langlebigkeit, sondern auch ein zeitloses Design.

Ein Highlight dieser Immobilien ist zweifellos die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse KFW 55, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre monatlichen Ausgaben reduziert. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme, während die Luft-Wärmepumpe für umweltfreundliche Heizung und Kühlung sorgt.

Draußen erwartet Sie eine kleine Oase der Entspannung: Eine einladende Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen oder gesellige Abende mit Ihren Liebsten verbringen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-318832
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1 €
Kaufnebenkosten
ca. 270 €
Gesamtkosten
ca. 270 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1 €
Grunderwerbsteuer 0 € (3,50%)
Notarkosten 232 € (23,205,00%)
Grundbucheintrag 38 € (3,750,00%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
16 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Terrasse
- 2x Stellplätze direkt beim Haus inclusive
- Erstbezug
- Neubau nach Kfw55 Standard
- schlüsselfertiges Haus in Massivbauweise (Stein auf Stein)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen
- provisionsfrei
- hochwertiges Edelstahl Treppengeländer
- Vorrichtung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden

Lage

Für Familien ist die Lage dieses Doppelhauses in ruhiger und verkehrsberuhigter Siedlungslage in der Stadt Plattling einfach unschlagbar. Mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ist alles, was Sie brauchen, nur einen Steinwurf entfernt. Und für Berufspendler bietet die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A92 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Deggendorf, Regensburg, Straubing, Passau, Landshut und sogar München.

Doch was dieses Haus wirklich zu einem Traumzuhause macht, sind die emotionalen Aspekte. Hier entsteht nicht nur ein Haus, sondern eine lebendige Gemeinschaft. Ob in den nahegelegenen Parks, Spielplätzen oder Sportanlagen - hier finden Sie immer Gelegenheit, Ihre Nachbarn kennenzulernen und gemeinsame Erlebnisse zu schaffen. Denn für uns ist Ihr Zuhause mehr als nur ein Gebäude - es ist der Mittelpunkt Ihres Lebens, ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wahr werden.

Lage-Check

Medizin
400m
Sport
300m
Mobilität
300m
Einkaufen
300m
Restaurants
400m
Natur
450m
Kultur
950m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
40,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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Die in diesem Inserat gezeigten Bilder sind Visualisierungen von möglichen Innenräumen und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die dargestellten Einrichtungen, Möbel, Dekorationen und Ausstattungen sind nicht Teil des Angebots.

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Angebot von: Dominik Bauer