Neubau-Projekt 24 Wohnungen in 72108 Rottenburg-Ergenzingen

Verkauft wird ein baureifes Neubauprojekt in der Gäustraße 24, in 72108 Rottenburg-Ergenzingen.

Die Baugenehmigung wurde am 12.11.2024 erhalten.

Es handelt sich um das letzte Grundstück in dieser Größenordnung für Mehrfamilienhaus-Bebauung in Ergenzingen.

Das Projekt umfasst 24 moderne Eigentumswohnungen in 4 Gebäuden.

Der Ort Ergenzingen gehört zum Landkreis Tübingen mit sehr guter Immobilienpreis-Entwicklung.
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Alle 4 Gebäude befinden sich auf einem ebenen Flurstück mit 2267m² Grundstücksfläche.

Eigentüm­er ist die BTM-Wohnbau GmbH (Verkäufer).

Die Gebäude sind mit einer Tiefgarage verbunden, diese hat 28 bis 30 Stellplätze
(je nach Heizungskonzept und Platzbedarf in den Technikräumen).

An der Straße “alte Ziegelei“ befinden sich weitere 12 Außenstellplätze.

Die Wohnungen haben Wohnflächen von 76m² bis 133m².

Alle Balkone und Terrassen sowie Wohn- / Esszimmer sind nach Süden ausgerichtet.

Alle Wohnungen in den Erdgeschossen und Obergeschossen sind barrierefrei erstellbar.

Alle Gebäude haben barrierefreie Aufzüge und der Zugang zu allen Einheiten ist schwellenfrei.

Das Baugrundstück liegt ruhig am Rande des Ortskerns, die Straße “alte Ziegelei“ ist eine 30er Zone. Lediglich die Ostseite des vordersten Gebäudes richtet sich zur stärker befahrenen Gäustraße hin.

Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern.

Das Bestandsgebäude ist abbruchreif. Der Neubau benötigt eine Tiefengründung (geschätzt 170.000 Euro).

Es sind 4 Gehminuten zum Bahnhof (VVS Stuttgart, 10 Minuten nach Herrenberg und Horb)

Es sind 2 Gehminuten zur Bushaltestelle (Verkehrsnetz Rottenburg, etc...) und 4 Gehminuten ins Grüne.

Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Bank, Supermarkt, Restaurants, etc... sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Mit dem Auto sind es jeweils ca. 10 bis 15 Minuten nach Herrenberg, Horb, Nagold, Rottenburg

Der Ort Ergenzingen hat eine sehr gute Infrastruktur mit direkter Lage an der Autobahn A81 Stuttgart-Singen.

Die bedeutende Universitätsstadt Tübingen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bisher sind Wärmepumpen als Heizträger geplant. Gasleitung für Gastherme zur etwaigen Unterstützung ist vorhanden.

Bis zu KfW 40+ ist möglich (Dach-Ausrichtung für PV-Anlage nach Süden).

Degressive AfA und KfW-Zuschuss sind möglich.

Der Verkaufsumfang umfasst:

- Grundstück mit Fläche 2267m²
- Baugenehmigung (Gebühr entrichtet)
- Vermessungsdaten
- Architektenplanung bis einschließlich LP4
- Geologische Untersuchungen (Schürfgruben und Rammsondierungen)

Übersicht­ Flächen:

Erdgeschosse mit 4 Einheiten mit 76m² Wohnfläche und 4 Einheiten mit 102m² Wohnfläche.

Obergeschosse mit 4 Einheiten mit 76m² Wohnfläche und 4 Einheiten mit 102m² Wohnfläche.

Dachgeschosse (Maisonette) mit 4 Einheiten mit 103m² Wohnfläche und 4 Einheiten mit 132m² Wohnfläche.

Gesamte Wohnfläche: 2365m² (Balkone und Terrasse zu 50% gerechnet)

Umbauter Raum: 13.700m³, davon Tiefgarage 4.260m³

Bestand:

Ebenes Grundstück (ein Flurstück) mit 2267m² Fläche
Abrissreifes Gebäude mit Scheune
keine Heizung verbaut, kleiner Teil unterkellert
Abrisskosten (inkl. Nebengebäude) ca. 80.000 Euro (Angebot liegt vor)

Keine Maklerkosten

Gäustraße 24
72108 Rottenburg-Ergenzingen

Erge­nzingen der größte Stadtteil Rottenburgs. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Bahn, Autobahn und Bundesstraßen. Ergenzingen liegt in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart, der Universitätsstadt Tübingen mit ihren berühmten Kliniken und der Industriemetropole Böblingen/Sindelfingen mit zahlreichen internationalen Großunternehmen.

Ergenzinge­n besitzt eine sehr gute öffentliche Infrastruktur. Neben Arztpraxen und Kreditinstituten sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und Industriefirmen in der Ortsmitte und den beiden ständig wachsenden Gewerbegebieten beheimatet. Viele dieser Firmen bieten bestmögliche, wohnortnahe Arbeits- und Ausbildungsplätze.

Ergenzin­gen wird gerne als Wohnort gewählt, von jungen Familien bis zu Senioren fühlen sich hier alle Altersgruppen wohl. Sie finden hier Ganztagesbetreuung und Bildung in den Schulen und kirchlichen Einrichtungen. Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine und Ausflugsmöglichkeiten in die nahen Erholungsgebiete ein. In Ergenzingen gehen Tradition und Moderne eine geradezu ideale Verbindung ein.

Der Ort gehört zum Landkreis Tübingen. Hier Wohneigentum zu erwerben, bedeutet sichere Vermögens- und Wertsteigerung.

Einwohner: ca. 4.500

Arbeitsplätze: ca. 1.400
 
Schulen: 4 Kindergärten, Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Gemeinschaftsschule ganztags, Außenstelle der Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule, alle weiterführenden Schulen in Rottenburg, Universität Stuttgart (40 min.), Universität Tübingen (20 min.)
 
Kirchen: Katholische­ Kirche, evangelische Kirche, Kloster Liebfrauenhöhe

Gesundheit: ­Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Tierarzt, Physiotherapie, Apotheke, Massagen, altenbetreutes Wohnen, etc...
 
Versorgung: 
3 Supermärkte Aldi, Lidl, Netto
2 Tankstellen Aral, davon eine 24h
Mehrere Metzger, Bäcker, Restaurants, Bars, Fast-Food, etc...
2 Banken, Poststelle
 
Freizeit: Versc­hiedenste Sportvereine, Musikvereine, Naturvereine, Mehrzweckhalle, Sportplätze, Fitnesscenter, Tennishalle, Karneval, etc...
 
Gewerbegebiet: Stän­dig wachsend mit verschiedenen mittelständischen und großen Unternehmen wie Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, Dienstleistungsbüros, eine Vielzahl von Handwerksbetrieben, etc...
 
Erholung: Schwarzwa­ld, Schwäbische Alb, Bodensee, Schönbuch, Neckartal
 
Infrastruktur: 
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Nahverkehr nach Tübingen mit Bus oder Bahn (ca. 20 min.)
Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) und Karlsruhe
Direkter Bahnanschluss (RB) nach Böblingen / Sindelfingen (22 min.) und
Stuttgart Zentrum (42. min)
Direkter Autobahnanschluss zur A81 Stuttgart-Singen
Nahverkehr in die benachbarten Städte Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (je 10 - 15 min.)
Flughafen Stuttgart über A81 oder RB / S-Bahn (je ca. 40 min., nach Fertigstellung neuer Bahnlinie an Flughafen Stuttgart, ca. 35min)